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主题: 老狼投资美国房地产计划，我想问几句。

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老狼投资美国房地产计划，我想问几句。

所跟贴

读了一下“对冲基金”兄与老狼的对答，很有意思。 -- 如山 - (561 Byte) 2012-7-04 周三, 23:35 (1370 reads)

Sarakawa

头衔: 海归准将

头衔: 海归准将
声望: 教授

加入时间: 2006/04/07
文章: 797

海归分: 134579

标题: 我也觉得管理层占的比例应该很低才比较合理，至少一开始应该比较低。 (915 reads) 时间: 2012-7-04 周三, 23:55

作者：Sarakawa 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

管理层入股的两个要素是：

1）Credit。要用25万贷出75万，必须要有管理层本身人在美国，并积累了一定credit才可以做到。而如果项目失败要清算的话，万一情况糟糕到连那75万都无法还上，那么管理层的credit会严重受损（大家生活在国外应该知道这个损失对个人生活的影响还是挺严重的），还有金钱上的实际损失。

2）管理能力。这个没啥说的。

商业活动的最高原则当然是“Money talks.”，所以出资方的贡献排首位，应该控股，而管理层的股权以开始应该比较低，然后随着管理业绩的提高和得到承认，逐步给予股份奖励，在数年内提高他们的股权到一个稳定的比例。

这个可以一开始给管理层发行一些option来解决。

作者：Sarakawa 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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老狼投资美国房地产计划，我想问几句。 -- 对冲基金 - (801 Byte) 2012-7-04 周三, 02:52 (4995 reads)

老狼好像没算tax 吧。房产税。 -- 筋斗云 - (0 Byte) 2012-7-05 周四, 15:25 (839 reads)

这包括在 cost里面 -- 狼协 - (26 Byte) 2012-7-05 周四, 19:26 (847 reads)

租金6%的物业管理还包括了tax ？太牛了吧 -- 筋斗云 - (0 Byte) 2012-7-06 周五, 12:35 (748 reads)

我都不知道你这说法是哪里来的 -- 狼协 - (551 Byte) 2012-7-06 周五, 15:27 (938 reads)

嗯，我也是觉得美国房地产各种费用很贵，我可能理解错误 -- 筋斗云 - (0 Byte) 2012-7-06 周五, 20:37 (670 reads)

说老狼是骗子，我是不相信的，他跑路的可能性极低，毕竟他也是个公众人物。但是有一条，大家是否坚信他能做得成并且能达到预期回 -- 南京月牙湖 - (94 Byte) 2012-7-05 周四, 11:37 (996 reads)

听说， -- 煎饼2点0 - (27 Byte) 2012-7-05 周四, 22:28 (752 reads)

读了一下“对冲基金”兄与老狼的对答，很有意思。 -- 如山 - (561 Byte) 2012-7-04 周三, 23:35 (1370 reads)

谢谢如山大大的点评 -- 对冲基金 - (146 Byte) 2012-7-05 周四, 03:07 (1071 reads)

术业有专攻，挣钱面前人人平等:))您做对冲我们多数一头雾水呢。能去考虑狼叔的项目说明还是很信任他的 -- 斜阳成碧 - (105 Byte) 2012-7-05 周四, 10:46 (926 reads)

一定。有机会一定去会会美女 -- 对冲基金 - (0 Byte) 2012-7-05 周四, 13:22 (697 reads)

兄弟不是幼稚，不见笑。先小人后君子是真正做事的态度。 -- 如山 - (185 Byte) 2012-7-05 周四, 03:36 (891 reads)

whereis管理层，wherewhere，到底where？ -- 煎饼2点0 - (35 Byte) 2012-7-05 周四, 00:04 (929 reads)

为什么要有管理层？因为大老板想去打高尔夫球，不想去修马桶。 -- Sarakawa - (26 Byte) 2012-7-05 周四, 00:09 (792 reads)

我也觉得管理层占的比例应该很低才比较合理，至少一开始应该比较低。 -- Sarakawa - (316 Byte) 2012-7-04 周三, 23:55 (915 reads)

我同意这个分析，管理层股权随着业绩逐步提高也是一个好主意！ -- 如山 - (0 Byte) 2012-7-05 周四, 00:17 (722 reads)

确实很好，大家越讨论考虑的越全面，越清楚 -- 长线投资 - (0 Byte) 2012-7-04 周三, 23:45 (699 reads)

对冲大侠久未见甚念并祝好！抱歉搅瓢水，虽然两位的商业讨论一律是全认识就是不懂，但是还是忍不住说两句哈 -- 斜阳成碧 - (504 Byte) 2012-7-04 周三, 23:00 (1154 reads)

说得很对！我虽然跟老狼接触有限（时间不长也没太多私人交流），也不敢为他背书 -- 如山 - (62 Byte) 2012-7-04 周三, 23:45 (897 reads)

跟你理解的刚好相反 -- 狼协 - (4014 Byte) 2012-7-04 周三, 09:50 (1272 reads)

我重新理解如下，你看看我这次理解是否正确 -- 对冲基金 - (318 Byte) 2012-7-04 周三, 10:21 (1312 reads)

答 -- 狼协 - (771 Byte) 2012-7-04 周三, 12:08 (1253 reads)

再问 -- 对冲基金 - (179 Byte) 2012-7-04 周三, 18:28 (1045 reads)

本来就是分开的 -- 狼协 - (129 Byte) 2012-7-04 周三, 19:11 (1034 reads)

狼主，照你这么说，我希望你re-consider这个计划 -- 对冲基金 - (677 Byte) 2012-7-04 周三, 19:52 (1070 reads)

这是两码事 -- 狼协 - (814 Byte) 2012-7-04 周三, 20:20 (1072 reads)

所以说，有人说你是骗子，但是我坚持认为你不是骗子 -- 对冲基金 - (197 Byte) 2012-7-04 周三, 20:38 (1023 reads)

要是桥梁或者“中间人”的角色有那么简单就好了 -- 狼协 - (611 Byte) 2012-7-04 周三, 20:56 (1013 reads)

投资的人多，当然需要组织。 -- 对冲基金 - (198 Byte) 2012-7-04 周三, 21:25 (968 reads)

我会将你的要求跟管理方协商。 -- 狼协 - (11 Byte) 2012-7-04 周三, 21:33 (895 reads)

谢谢。等你接到管理方的回复后，请以主贴的形式贴出来。 -- 对冲基金 - (112 Byte) 2012-7-04 周三, 21:47 (978 reads)

一点异议 -- 狼协 - (302 Byte) 2012-7-04 周三, 22:08 (1003 reads)

hmm......时间宝贵， -- 煎饼2点0 - (0 Byte) 2012-7-05 周四, 22:31 (646 reads)

需要跟管理团队谈的，我不但会在私下里谈 -- 对冲基金 - (74 Byte) 2012-7-04 周三, 22:43 (832 reads)

考验老狼情商的时候到了 -- 秀才 - (363 Byte) 2012-7-04 周三, 18:56 (1065 reads)

这跟考验老狼情商有什么关系？ -- 狼协 - (929 Byte) 2012-7-04 周三, 19:33 (991 reads)

几年过去了，还是中国读书人的那个样子，各就各位，个扫门前雪的事情大多都做得不错。问题是能否即使是做成点能够合作的小事情。 -- 秀才 - (309 Byte) 2012-7-05 周四, 12:55 (831 reads)

老狼作为资金中介，收取1-2%的服务费 -- 筋斗云 - (34 Byte) 2012-7-04 周三, 12:37 (991 reads)

现在讨论的还完全没有涉及到我的利益分配问题 -- 狼协 - (392 Byte) 2012-7-04 周三, 13:02 (977 reads)

你就是那个传说中讲出国王穿花衣服真空出镜的老男孩吗？ -- 煎饼2点0 - (8 Byte) 2012-7-04 周三, 07:15 (810 reads)

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