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 老狼投资美国房地产计划，我想问几句。 |
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考验老狼情商的时候到了 -- 秀才 - (363 Byte) 2012-7-04 周三, 18:56 (1057 reads) |
狼协
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加入时间: 1970/01/01
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作者：狼协 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
本来就是分开的，这是事实，怎么扯上情商了？ 我总不能去骗人吧？
N年前你跟我提过将海归商务独立出来，我同意。你说对冲愿意投资，我也欢迎。但是后来没有下文，我也理解。我从未将想要帮我的，看成是要“侵吞”我的利益。我的心胸没有那么狭隘，我也没有那么弱智。可以这么说，海归网没有网友的热情支持，绝对支撑不到现在。
我跟对冲大侠没有任何隔阂，也跟他通过很长时间的电话。而且也接受过他的帮助，听取过他的建议。我不认为他对我有任何恶意。我相信他愿意帮海归网。但是我也知道，任何人的帮助，总是有限的。对冲大侠如果投入资金，一定会关心其效益的。谁也不会光学雷锋。当然小钱例外。而海归网的经营，是一件非常挑战性的事情，任何人心里都会有一定犹豫的。我理解这种犹豫。实际上，海归网出现过不少表现过兴趣的投资人，我除了表示欢迎投资的开放立场，也如实跟他们讲海归网存在的问题，从来没有去勉强为难过他们。我不能跟他们吹牛说大话。
同样，你在这里跟我说“以名誉担保”，我不懂是什么意思。以名誉担保什么？担保这个项目肯定赚钱？ 我肯定不能这么做。“名誉担保”没有用。如果投资失败，老狼声名狼藉，但是投资人的钱能拿回来吗？只有财产担保才有意义，才能是真正意义上的担保，否则不过是空话。任何投资都是有风险的。我这么说，就是对投资人的不负责和误导。我只能说，以我的考察和判断，这个项目的风险要比别的低，而回报则比别的高。去年我跟九哥等人在美国转了一大圈，回来后并没有拿出具体的操作方式来，主要就是几个问题没有解决：第一，房子买了必须出租获利。那么房子谁管？当然可以我自己管。但是如果规模不够大，我自己管也是同样不合算的。现在这个问题终于解决了：我找到了管理房子的团队，有 track record, 成本比市场价低，有经验，专业，可靠。第二，贷款很困难，对于海外或者其他远程的投资人来说尤其如此，对于商业地产来说就更难了。这样就做的非常有限。因为房地产投资，最大的优势就是可以利用的杠杆比较大，而房租现金流模式，可以扛住杠杆的成本。现在这个问题也由管理团队解决了。第三，规模问题，也解决了，所以我才敢迟至现在把方案提出。这是一种负责任的态度和方式，而不是凭空拍胸脯的态度和方式。
作者：狼协 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
上一次由狼协于2012-7-04 周三, 20:00修改，总共修改了1次
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 老狼投资美国房地产计划，我想问几句。 -- 对冲基金 - (801 Byte) 2012-7-04 周三, 02:52 (4940 reads) - 跟你理解的刚好相反 -- 狼协 - (4014 Byte) 2012-7-04 周三, 09:50 (1265 reads)
- 我重新理解如下，你看看我这次理解是否正确 -- 对冲基金 - (318 Byte) 2012-7-04 周三, 10:21 (1305 reads)
- 答 -- 狼协 - (771 Byte) 2012-7-04 周三, 12:08 (1245 reads)
- 再问 -- 对冲基金 - (179 Byte) 2012-7-04 周三, 18:28 (1038 reads)
- 本来就是分开的 -- 狼协 - (129 Byte) 2012-7-04 周三, 19:11 (1029 reads)
- 考验老狼情商的时候到了 -- 秀才 - (363 Byte) 2012-7-04 周三, 18:56 (1057 reads)
- 这跟考验老狼情商有什么关系？ -- 狼协 - (929 Byte) 2012-7-04 周三, 19:33 (979 reads)
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