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 老狼投资美国房地产计划，我想问几句。 |
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老狼投资美国房地产计划，我想问几句。 -- 对冲基金 - (801 Byte) 2012-7-04 周三, 02:52 (4942 reads) |
如山
[博客]
头衔: 海归中校
声望: 学员
性别: 
加入时间: 2011/05/04
文章: 395
海归分: 36832
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作者：如山 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
“对冲“兄的质疑是合理的，而老狼的回答也到位。这样的讨论是一个对真正想正面开展项目的管理层和所有想投资的人有启示作用的。我相信”管理层“应能清楚回答”对冲“的质疑。老狼关于合同规定发生清偿、解散时双方退回的分配应该是可以解决“对冲”提出的问题的。
这里我作为房产专业人士纠正一下”对冲“兄的其中一个说法：与“对冲”兄说的相反，房产不是容易变现的，尤其是商业房产，比一个单元的SFH，Condo难多了。一旦业主（LLC)不想做下去，就目标物业所在的市场而言，除了要远低于市场价来吸引新投资者尽快转让，在转让（for sale）的过程中，其费用（利息和其它支出）可能也变成巨大的数目。其结果是谁出现金（假如只是25%）基本是不太可能再有现金出完成销售后返，假如不是要贴钱closing的话。从这一点可以推出三点：一，真正明白房产操作的不出钱而有股份的”管理层“不可能指望用”对冲"提的方法骗钱，除非他们脑子坏了或者根本不懂；二，现金投入者承受在项目解散的成本或者说风险是很大的；三，“管理层”不出钱而占有的股份应该是很低才合理，因为担保只发生在银行拍卖后不足够cover loss才会。
披露：本人不参与老狼的项目，至今也不认识任何“管理层”。
作者：如山 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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 老狼投资美国房地产计划，我想问几句。 -- 对冲基金 - (801 Byte) 2012-7-04 周三, 02:52 (4942 reads) - 读了一下“对冲基金”兄与老狼的对答，很有意思。 -- 如山 - (561 Byte) 2012-7-04 周三, 23:35 (1363 reads)
- 跟你理解的刚好相反 -- 狼协 - (4014 Byte) 2012-7-04 周三, 09:50 (1265 reads)
- 我重新理解如下，你看看我这次理解是否正确 -- 对冲基金 - (318 Byte) 2012-7-04 周三, 10:21 (1305 reads)
- 答 -- 狼协 - (771 Byte) 2012-7-04 周三, 12:08 (1245 reads)
- 再问 -- 对冲基金 - (179 Byte) 2012-7-04 周三, 18:28 (1038 reads)
- 本来就是分开的 -- 狼协 - (129 Byte) 2012-7-04 周三, 19:11 (1029 reads)
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