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主题: [原创]*美国梦*-在曼哈顿那点不得不说的臭事 (7)

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[原创]***美国梦***-在曼哈顿那点不得不说的臭事 (7)

gigilang

头衔: 海归中校
声望: 博导
性别: 性别:女

加入时间: 2008/05/01
文章: 1377
来自: usa
海归分: 43104

标题: [原创]***美国梦***-在曼哈顿那点不得不说的臭事 (7) (6203 reads) 时间: 2008-6-23 周一, 00:22

作者：gigilang 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

文中V=老公

马克以前有时间就和我们一起在曼哈顿吃晚餐，他和V两人谈起房地产时兴奋不已，两人对已往没能放开手大手笔的买楼深感遗憾，看到V两眼放光像猎人守候猎物的表情，我想完蛋了，这家伙八成要买楼了，又要搞什么么名堂了。

当时手里已经拥有两栋十几个公寓专门出租再加两家店面，有个犹太小伙经纪帮找客源几乎完全不用偶们操心。这小伙和他哥哥正好在第五大道13街有栋两层两千多平米的破楼，夹在花旗银行和住家楼之间，V看中了要买，买之前几个百万“地主”级别的都是有楼在出租的朋友劝他坚决不要买，建楼太麻烦，TIM干脆说你要买就死在那儿了。只有千万富翁老K说如果你买资金上兄弟我我鼎力支持，有他这句话，经全盘考虑V决定还是买。当时他说了一句偶要最后证明偶的决定才是对的！买楼的前天晚上V说把股票里的八十万明早转到银行，说完就睡了，那一晚他翻来复去的没睡好。

买价的很便宜，二百五十万美金，其中V让老K拿出一百万放在里面拉他下水以示诚意。老K果然拿出一百万的银行支票。再从银行拉出八百万美金建筑贷款，准备建九层楼！
。。。。。。V真是幸运，其间一个电工差点触电送急诊，两个工人被玻璃砸伤送医院，都没出事，上帝保佑！老K也守信用，资金不够时又拉出几百万。老K在美国房价最低迷时期买进两个大楼，每月收几十家的租金，现大楼房价翻几番，发达了。

去年夏天完工，全国房价已经有点下滑单单曼哈顿房价不降反有点升。当时好几家地产公司都想抢这笔生意。其中有在隔壁的Toll Brothers, Douglas elliman, Sotheby's, Cocoran. 苏富比的总裁领一班人马几分钟上下九层转了一圈，一言不发的走了。电梯每层有密码，出电梯直接就是客厅，Douglas elliman 总裁和全美首席销售Dolly lenz坐林肯来也转了几分钟走人。

V把这几家代表都带去我们的犹太律师那，苏富比的那天没来，律师问了代表们几个问题，等他们一转身出门，犹太人伸出一个手指，说” ALL IDIOTS "，NND一眼就看出没个真货！这是原话。Cocoran更牛，发来传真说受不了偶律师的条件要求退出，ok.滚蛋。Douglas唧唧歪歪的不愿出广告费。律师又不喜欢Toll Brother的夸夸其谈.V问犹太人说你有舍莫好主意？他咂吧砸吧眼睛，就用苏富比的lisa！后来才见他的高明-苏富比对欧洲市场开放，基于欧元对美元的比例，果然吸引了几个欧洲阔佬。养这个犹太人一年花十五万美金-真的舍么事都搞的定。

和苏富比签约，6%的提成，一年期限。下面是定价的问题，当时苏富比给的估价最高，约一百九十万到带特大阳台二百五十万美元一套，各套价格不等，差不多按最高估价上市！一上市反映特好，几个星期下来lisa的单子上每一层都有了客户的名字。她很兴奋的来电：哈哈，每一层都有人要，我们很快就要开party庆祝了！V立即泼了她一盆冷水，赶快撤下所有广告，告诉律师，偶要全部改价！lisa没拒绝但无可奈何，律师也不理解这种“疯狂”的决定，觉得V太”狂妄自大，自作聪明“，在电话里和V大炒一架，无疑都是认为在全美房价下滑之时还敢提价简直是天大的笑话！所以，犹太人恶狠狠的丢下一句华尔街的名言”牛赚钱，熊赚钱，只有猪不赚钱“，意思是你小子小心卖不掉”自食其果“。V来一句到底谁听谁的，被逼着没办法犹太人硬着头皮非常恼火的申请改价每层加三十五万美元，只有第三层二百五十万没来得及改价当时就卖了。第九层最高带全顶层阳台，二百八十五万。是个全美有名大家族买下，洛克斐勒家族的也来看房，看中的也是第九层。

中间lisa说迪斯尼要求楼里楼外摄影几个小时五千美金可否，偶说要一万果然拿到一万。六个月下来lisa卖去四层，当时COF没拿到，不能收钱，银行贷款快要到期发来”恐吓“传真到期不交八百万就要收房！火烧眉毛，V让律师立马安排四个买家下周签约收钱，说不要担心，签约日定能拿到临时的COF, 我还记得当时犹太人用很虚弱的声音回答”这次偶就听你的，把各路人马准时招齐，nnd,别到时让我下不了台！“ 人家总算在曼哈顿是个名牌。

签约当天中午临时COF下来，从下午一点到六点半V才从律师楼里出来，说其中三个买家全是欧洲的，都带着各自的律师，加银行的总二十几人，从来没签过这么多文件，手都签酸了，哈哈，胜利大逃亡！！付完银行的八百万还被罚了十四万。对了，签字前天偶把一套名牌西装拿出让V明天穿上，V最讨厌西装，他说不穿，就让买家看偶是没钱的主！说归说第二天时间来不及只套个上装人就跑了。一直就这么个我行我素的人。

最后V笑说等他卖完楼他要告诉那个律师”牛赚钱，熊赚钱，nnd,到底谁是那个猪“

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作者：gigilang 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

上一次由gigilang于2008-6-23 周一, 11:51修改，总共修改了8次

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