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主题: 大温(哥华）、菲莎（河谷）地区近期房价大盘点

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大温(哥华）、菲莎（河谷）地区近期房价大盘点

容
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头衔: 海归中将
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性别: 性别:女

加入时间: 2006/01/29
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海归分: 460148

标题: 大温(哥华）、菲莎（河谷）地区近期房价大盘点 (4673 reads) 时间: 2007-9-08 周六, 04:40

作者：容在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

电视频道Home & Garden中有一个专题节目是National Open House，每期把美国不同地区不同价位的房屋向观众推介、展示。同样的房价在不同的地区，可以买到大小、品质不等的房屋。按此思路，本人也把近一个时期在realtylink.org上浏览到的各类房屋，不管是在大温地区，还是菲莎河谷，分别整理一番，分40万、70万、100万、150万、200万五个不同价位逐一展示。抛砖引玉，希望大家都来谈谈自己相中的房屋或者愿意居住与投资的不同location。

1、四十万：

A，在Downtown 的 Coal Harbour区域，用四十万的代价，我们可以买到一个能看到一点儿海景及山景的studio或者1 bedroom 500尺左右的小公寓，尽享现代都市生活，同时还可以到温哥华最美丽的海滨公园斯坦利每天漫步观景。比如这个网页上所列的几个：

https://www.realtylink.org/prop_search/Summary.cfm?ComID=&agentid=&areatitle=&ARPK=&rowp=11&BCD=GV&imdp=9&RSPP=5&AIDL=10105&SRTB=P_Price&ERTA=False&MNAGE=0&MXAGE=200&MNBT=0&MNBD=0&PTYTID=1&MNPRC=200000&MXPRC=900000&SCTP=RS&Page=Prev&

B，在UBC大学城里，我们可以用四十万买到一个700尺左右一年新的1 bedroom&den的公寓，坐享名校（大学、中学）与生俱来的浓郁文化及学术氛围，并就近欣赏天体海滩与西边落日。比如这一个：

https://www.realtylink.org/prop_search/Detail.cfm?areatitle=&ARPK=&ComID=&agentid=&MLS=V663740&rowc=12&rowp=11&BCD=GV&imdp=9&RSPP=5&AIDL=21&SRTB=P_Price&ERTA=False&MNAGE=0&MXAGE=200&MNBT=0&MNBD=0&PTYTID=1&MNPRC=200000&MXPRC=900000&SCTP=RS

C，在豪宅林立的西温，四十万也并非没有跨入的可能，甚至少至20多万都是可以的。不过这些低价位的小公寓实在是太旧了，年头差不多都在三十年以上。少数经过装修的也还是可以勉强接受吧。请看这个已有四十二个年头重又焕发青春的820尺公寓：

https://www.realtylink.org/prop_search/Detail.cfm?areatitle=&ARPK=&ComID=&agentid=&MLS=V661635&rowc=6&rowp=6&BCD=GV&imdp=19&RSPP=5&AIDL=386&SRTB=P_Price&ERTA=False&MNAGE=0&MXAGE=200&MNBT=0&MNBD=0&PTYTID=1&MNPRC=200000&MXPRC=900000&SCTP=RS

D，当然，四十万在不少首次购房者的眼中，已经不算太少了，即使在大温中心地带的几个城区买不到single house或townhouse，如果不到上述这些市镇中最贵的社区，也还是可以在本拿比、温东、列治文三市的好地段，买到够二人世界或三口之家的小家庭所居住的两居室公寓，而且可以是全新的。比如这一个：

https://www.realtylink.org/prop_search/Detail.cfm?areatitle=&ARPK=&ComID=&agentid=&MLS=V649904&rowc=2&rowp=1&BCD=GV&imdp=11&RSPP=5&AIDL=279&SRTB=P_Price&ERTA=False&MNAGE=0&MXAGE=200&MNBT=2&MNBD=2&PTYTID=1&MNPRC=200000&MXPRC=900000&SCTP=RS

或者这一个

https://www.realtylink.org/prop_search/Detail.cfm?areatitle=&ARPK=&ComID=&agentid=&MLS=V662019&rowc=20&rowp=16&BCD=GV&imdp=13&RSPP=5&AIDL=935&SRTB=P_Price&ERTA=False&MNAGE=0&MXAGE=1&MNBT=2&MNBD=2&PTYTID=1&MNPRC=200000&MXPRC=900000&SCTP=RS

E，如果想要面积大一些，孩子有更宽敞的空间活动，老人来探亲也可以住得下，甚至希望有一块完全属于自己的绿地，用四十万在菲莎河谷生活方便的好社区可以买到不错的townhouse，在一般的社区还可以买到较旧较小的独立房。比如：

https://www.realtylink.org/prop_search/Detail.cfm?areatitle=&ARPK=&ComID=&agentid=&MLS=F2718002&rowc=30&rowp=26&BCD=FV&imdp=112&RSPP=5&AIDL=129&SRTB=P_Price&ERTA=False&MNAGE=0&MXAGE=200&MNBT=2&MNBD=3&PTYTID=2&MNPRC=200000&MXPRC=900000&SCTP=RS

F，想要悠闲地终日看海，而不必考虑通勤上班的话，四十万在白石镇买个公寓就完全可以做到，比如这一个：

https://www.realtylink.org/prop_search/Detail.cfm?areatitle=&ARPK=&ComID=&agentid=&MLS=F2718847&rowc=85&rowp=81&BCD=FV&imdp=115&RSPP=5&AIDL=147&SRTB=P_Price&ERTA=False&MNAGE=0&MXAGE=200&MNBT=0&MNBD=0&PTYTID=1&MNPRC=200000&MXPRC=900000&SCTP=RS

2、七十万

A，在温哥华最昂贵的那些区域，七十万仍不足以让人们住上最能保护隐私的独立房。不过，公寓或镇屋就会新得多，面积也会大一些了。比如在那栋号称拥有五星设施及良好管理的大学城公寓楼里，就有这样一个面积不错，但年头稍老一些而且还是租借地的两居室公寓，

https://www.realtylink.org/prop_search/Detail.cfm?areatitle=&ARPK=&ComID=&agentid=&MLS=V658095&rowc=4&rowp=1&BCD=GV&imdp=9&RSPP=5&AIDL=21&SRTB=P_Price&ERTA=False&MNAGE=0&MXAGE=200&MNBT=0&MNBD=0&PTYTID=1&MNPRC=700000&MXPRC=900000&SCTP=RS

B，七十万同样不能让购房者在Coal Harbour找到既能满足居住面积的需要，又能看到满意的海景，还比较新的公寓。这是一个16年的公寓，但面积还不错，海景也还行。

https://www.realtylink.org/prop_search/Detail.cfm?areatitle=&ARPK=&ComID=&agentid=&MLS=V663547&rowc=12&rowp=11&BCD=GV&imdp=9&RSPP=5&AIDL=10105&SRTB=P_Price&ERTA=False&MNAGE=0&MXAGE=200&MNBT=0&MNBD=0&PTYTID=1&MNPRC=600000&MXPRC=900000&SCTP=RS

C，同样是七十万，如果在本拿比或列治文、温东，可以买到很新、面积较大的镇屋或公寓。如果想买独立房，在上述市镇的一些好社区里，可供选择的还有一些老旧房屋。比如：

https://www.realtylink.org/prop_search/Detail.cfm?areatitle=&ARPK=&ComID=&agentid=&MLS=V651850&rowc=3&rowp=1&BCD=GV&imdp=11&RSPP=5&AIDL=277&SRTB=P_Price&ERTA=False&MNAGE=0&MXAGE=200&MNBT=0&MNBD=0&PTYTID=1&MNPRC=600000&MXPRC=900000&SCTP=RS

D，出了大温中心的各城镇，七十万的选择一下子就多了起来，尤其是独立房。菲莎河上游南北的各个市镇，基本上都可以用七十万买到还算不错的独立房，当然，不同小区价位还是有区别的。在北素里的菲莎高地，七十万上下可以买到的独立房很新很大，足够一家三代幸福地安居乐业。比如这一个：

https://www.realtylink.org/prop_search/Detail.cfm?areatitle=&ARPK=&ComID=&agentid=&MLS=F2718624&rowc=1&rowp=1&BCD=FV&imdp=112&RSPP=5&AIDL=125&SRTB=P_Price&ERTA=False&MNAGE=0&MXAGE=200&MNBT=0&MNBD=0&PTYTID=5&MNPRC=700000&MXPRC=900000&SCTP=RS

3、一百万

A，时光倒流五年的话，一百万真是不小的数目了，足可以在温西这样的传统好区，买上一个不错的独立房，但现在的情形已然不同。在温西的好社区里，一百万只能买到不算大的一块地，这块地上的房屋如果还能勉强用，一定是那条街最差的贫民窟。所以，要在好区用一百万找到心仪的房屋，还是只能到公寓或镇屋中去寻找。看看这个位于煤港两居室的公寓，只有四年新，面积不算小（1268尺），风景不算差吧：

https://www.realtylink.org/prop_search/Detail.cfm?areatitle=&ARPK=&ComID=&agentid=&MLS=V646824&rowc=5&rowp=1&BCD=GV&imdp=9&RSPP=5&AIDL=10105&SRTB=P_Price&ERTA=False&MNAGE=0&MXAGE=200&MNBT=0&MNBD=0&PTYTID=1&MNPRC=900000&MXPRC=9000000&SCTP=RS

还有这个大学城的镇屋，够新够大，只是价钱能否谈到一百万，还是一个疑问：

https://www.realtylink.org/prop_search/Detail.cfm?areatitle=&ARPK=&ComID=&agentid=&MLS=V656745&rowc=5&rowp=1&BCD=GV&imdp=9&RSPP=5&AIDL=21&SRTB=P_Price&ERTA=False&MNAGE=0&MXAGE=200&MNBT=0&MNBD=0&PTYTID=2&MNPRC=800000&MXPRC=90000000&SCTP=RS

B、一百万虽然不能在温西、西温和北温这三个房价高企的地区买到好的独立房，但是把它用在列治文、本拿比和温东的好社区，就可以买到中上成色的比较理想的独立房。北本拿比的这一所怎么样？

https://www.realtylink.org/prop_search/Detail.cfm?areatitle=&ARPK=&ComID=&agentid=&MLS=V660328&rowc=3&rowp=1&BCD=GV&imdp=11&RSPP=5&AIDL=279&SRTB=P_Price&ERTA=False&MNAGE=0&MXAGE=200&MNBT=0&MNBD=0&PTYTID=5&MNPRC=900000&MXPRC=9000000&SCTP=RS

C、大温地区东北部依山而起的几个市镇，近年来房价也涨得令人不敢相信，但一百万仍可以有不少选择，能买到一些不错的好房，甚至可以选择好区新建的一些独立房。比如Port Mordy山上四年新的好屋：

https://www.realtylink.org/prop_search/Detail.cfm?areatitle=&ARPK=&ComID=&agentid=&MLS=V660852&rowc=1&rowp=1&BCD=GV&imdp=15&RSPP=5&AIDL=319&SRTB=P_Price&ERTA=False&MNAGE=0&MXAGE=200&MNBT=0&MNBD=0&PTYTID=5&MNPRC=900000&MXPRC=9000000&SCTP=RS

D、一百万在北素里的菲莎高地，可以买到地又大屋又新的好房子，不过，要想看到最好的风景，也已经不是前几年的价位了，得再加上至少三五十万才行。那里的选择实在很多，可以说是俯拾皆是，比如这一个：

https://www.realtylink.org/prop_search/Detail.cfm?areatitle=&ARPK=&ComID=&agentid=&MLS=F2717409&rowc=7&rowp=6&BCD=FV&imdp=112&RSPP=5&AIDL=125&SRTB=P_Price&ERTA=False&MNAGE=0&MXAGE=200&MNBT=0&MNBD=0&PTYTID=5&MNPRC=900000&MXPRC=9000000&SCTP=RS

4、一百五十万

A、花到一百五十万，终于可以进驻温西的好社区了，选到还算可心的独立房。当然，地不会太大，房子也不会太新。赶上室内重新装修、格局好的房子，花园打理得又不错，这样的选择并不多，遇上了就要快下手。

https://www.realtylink.org/prop_search/Summary.cfm?BCD=GV&imdp=9&RSPP=5&AIDL=43&SRTB=P_Price&ERTA=False&MNAGE=0&MXAGE=200&MNBD=0&MNBT=0&PTYTID=5&MNPRC=1400000&MXPRC=9000000&SCTP=RS

如果在中等社区里遇到年头比较新，房屋和占地都算大的房屋，也是很难得的。比如这一个：

https://www.realtylink.org/prop_search/Detail.cfm?areatitle=&ARPK=&ComID=&agentid=&MLS=V651365&rowc=4&rowp=1&BCD=GV&imdp=9&RSPP=5&AIDL=31&SRTB=P_Price&ERTA=False&MNAGE=0&MXAGE=200&MNBT=0&MNBD=0&PTYTID=5&MNPRC=1400000&MXPRC=9000000&SCTP=RS

B、其实一百五十万甚至更少，已经可以在西温买到看海景的独立房，只是地段要偏一些了。比如：

https://www.realtylink.org/prop_search/Detail.cfm?areatitle=&ARPK=&ComID=&agentid=&MLS=V628416&rowc=1&rowp=1&BCD=GV&imdp=19&RSPP=5&AIDL=360&SRTB=P_Price&ERTA=False&MNAGE=0&MXAGE=200&MNBT=0&MNBD=0&PTYTID=5&MNPRC=200000&MXPRC=9000000&SCTP=RS

不过，用一百五十万在煤港买公寓的话，完全可以称得上是比较舒适的了，

https://www.realtylink.org/prop_search/Detail.cfm?areatitle=&ARPK=&ComID=&agentid=&MLS=V657549&rowc=8&rowp=6&BCD=GV&imdp=9&RSPP=5&AIDL=10105&SRTB=P_Price&ERTA=False&MNAGE=0&MXAGE=200&MNBT=0&MNBD=0&PTYTID=1&MNPRC=1400000&MXPRC=9000000&SCTP=RS

C、在本、列、温东这三个大温地区普通的中心市镇里，一百五十万足可以在很好的社区买到理想的看得见风景的好房。比如本拿比白金汉高地（Buckingham Heights）的这一栋：

https://www.realtylink.org/prop_search/Detail.cfm?areatitle=&ARPK=&ComID=&agentid=&MLS=V666851&rowc=10&rowp=6&BCD=GV&imdp=11&RSPP=5&AIDL=265&SRTB=P_Price&ERTA=False&MNAGE=0&MXAGE=200&MNBT=0&MNBD=0&PTYTID=5&MNPRC=200000&MXPRC=9000000&SCTP=RS

D、要是把一百五十万拿到菲莎河谷的南北素里，那买到的肯定是那些社区里品位档次均属上乘的豪宅。只是要记住房产买卖的一条潜规则：价位相对便宜地区的豪宅，卖起来会比较困难。下面这个房子如果在温西，价格应该至少在四五百万以上吧？

https://www.realtylink.org/prop_search/Detail.cfm?areatitle=&ARPK=&ComID=&agentid=&MLS=F2714907&rowc=15&rowp=11&BCD=FV&imdp=113&RSPP=5&AIDL=138&SRTB=P_Price&ERTA=False&MNAGE=0&MXAGE=200&MNBT=0&MNBD=0&PTYTID=5&MNPRC=900000&MXPRC=90000000&SCTP=RS

还有这一个：

https://www.realtylink.org/prop_search/Detail.cfm?areatitle=&ARPK=&ComID=&agentid=&MLS=F2720431&rowc=1&rowp=1&BCD=FV&imdp=112&RSPP=5&AIDL=125&SRTB=P_Price&ERTA=False&MNAGE=0&MXAGE=200&MNBT=0&MNBD=0&PTYTID=5&MNPRC=1400000&MXPRC=90000000&SCTP=RS

5、二百万

A、用二百万左右的钱在西温买一个不错的海景房吧。虽然算不上顶级，但还是有不少选择的。

https://www.realtylink.org/prop_search/Detail.cfm?areatitle=&ARPK=&ComID=&agentid=&MLS=V665653&rowc=7&rowp=6&BCD=GV&imdp=19&RSPP=5&AIDL=385&SRTB=P_Price&ERTA=False&MNAGE=0&MXAGE=200&MNBT=0&MNBD=0&PTYTID=5&MNPRC=200000&MXPRC=9000000&SCTP=RS

B、在煤港的顶级公寓里，二百万不算一个大数目，象这样很新的海滨好公寓，面积约一千五百尺左右，用二百万买下，已经很不错了：

https://www.realtylink.org/prop_search/Detail.cfm?areatitle=&ARPK=&ComID=&agentid=&MLS=V665653&rowc=7&rowp=6&BCD=GV&imdp=19&RSPP=5&AIDL=385&SRTB=P_Price&ERTA=False&MNAGE=0&MXAGE=200&MNBT=0&MNBD=0&PTYTID=5&MNPRC=200000&MXPRC=9000000&SCTP=RS

C、二百万在二三类地区的市镇里，显然可以买下真正称得上顶级的豪宅，但还不会是那些城市房价的最高点。

https://www.realtylink.org/prop_search/Detail.cfm?areatitle=&ARPK=&ComID=&agentid=&MLS=V635402&rowc=1&rowp=1&BCD=GV&imdp=11&RSPP=5&AIDL=256&SRTB=P_Price&ERTA=False&MNAGE=0&MXAGE=200&MNBT=0&MNBD=0&PTYTID=5&MNPRC=2000000&MXPRC=90000000&SCTP=RS

D、在菲莎河谷的很多地区，用二百万，可以买到除房子之外的一两亩地。如果是百万豪宅社区里的风景地，那就更有升值的潜力了。

https://www.realtylink.org/prop_search/Detail.cfm?areatitle=&ARPK=&ComID=&agentid=&MLS=F2716580&rowc=4&rowp=1&BCD=FV&imdp=113&RSPP=5&AIDL=138&SRTB=P_Price&ERTA=False&MNAGE=0&MXAGE=200&MNBT=0&MNBD=0&PTYTID=5&MNPRC=1800000&MXPRC=9000000&SCTP=RS

作者：容在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

上一次由容于2007-9-08 周六, 14:11修改，总共修改了2次

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