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[原创]海龟淘金记（三）

欲归不归的海龟
[博客]
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头衔: 海归准将
声望: 教授
性别: 性别:男

年龄: -595
加入时间: 2007/10/01
文章: 220
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海归分: 122940

标题: [原创]海龟淘金记（三） (6117 reads) 时间: 2008-3-17 周一, 01:38

作者：欲归不归的海龟 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

还有许多形形式式的海龟创业故事，包括我自己的一些不成功故事，如花了一番功夫为美国方面的软件业务外包建立了队伍，却因为美方的食言而放弃等等，也就不在这里一一详述了。

既然创业不易，而且即使搞成了也要慢慢熬，也不附合我“危机处理中心的头头”的风格，看来不如搞投资，凭直觉、反应做事。事实上，这种临危不惧，冷静应对，反应敏捷的特征在我后来的投资遇到危机时起了极大的作用。
03年广州的楼市正处于低潮之中，这点与上海、北京大不一样，后两者已升得很厉害，特别是上海，几乎已是高峰期。正是看到这差距，坚定了我房市弄潮的决心。当时在广州观察楼市，几乎与93年在New York的感觉一模一样，到处是拍卖房，二手楼的售价与房租相比极为合算。我刚回去在市中心租了一套二室一厅的房子，离金融中心只有三分钟的步行距离，约十年楼龄的电梯楼，装修不错，月租二千二，标价为三十万，后来07年升到七、八十万以上。如果是拍卖房那就更低了，郊外的XX碧瑰园拍卖价可以低至约每平方一千元，后来高潮时也升到近万元。
但刚开始我对这种小打小闹的东西不感兴趣，我的目光盯着一些大的拍卖盘，如在东山区某闹市的整层约一千平方的写字楼，新疆大厦的整层约八百平方的写字楼，天河区某一千多平方的裙楼等，价钱都不超过每平方四千元，甚至某闹市中总价一千多万的二百五十个车位的停车场，（现在每个为廿多、三十万元）也在我考察之中。但是这里有一个问题，拍卖标的是不能融资的，这时我的部分资金正套在拉斯维加斯的房产之中，要用现金吃下几个这样的标的就有些力不从心了。也出于风险控制的考虑，我开始在国内寻找合作者，将我的计划告诉他们，甚至带他们考察上述标的，这些人中包括我的一位在国内某银行任高层，并曾在海外任行长的大学同学，某软件公司当老板的同学，对房产投资颇有心得的某中专学校的校长等等，遗憾的是出于各种原因，特别是他们都对当时惨不忍睹的地产市场缺乏信心，合作之事也就不了了之！唉，自古圣贤多寂寞，先知者如我当时就是这种感觉！
没人合作吗？这难不倒我这危机处理的高手！多年的consultant 经验培养出我临机应变，适应能力强的特点，我将目标金额减少，干脆自己单干！这时刚好有一套500平方的写字楼拍卖，位于闹市中心某大百货公司的楼上，并可作为样板间，起拍价每平方四千元。拍卖行位于广州市邻近的佛山市，考虑到我要带一大笔现金，虽然“黄飞鸿”已不在佛山，傍边顺德县（现已划为佛山市顺德区）的“李小龙”早已移民香港，但难保他们的后代身手仍在，于是我专门找一彪形大汉陪同，直奔佛山而去！

作者：欲归不归的海龟 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

上一次由欲归不归的海龟于2008-5-02 周五, 05:06修改，总共修改了1次

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