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[功夫原创+精美照片]买房养老的时间是现在

功夫王
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标题: [功夫原创+精美照片]买房养老的时间是现在 (3235 reads) 时间: 2007-9-16 周日, 00:02

作者：功夫王 在海归酒吧发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

我每到一个城市，如果准备长期（大于一年）居住，都喜欢看当地的房地产信息，如果看好，马上出手买入。如果以后离开，我便把房子出租收取租金。这样的事在美国和中国我都干过，获利颇丰。今天在吃饭的时候，我翻阅一本房地产的杂志的时候看到一篇文章，说未来的有钱人不是什么网路英雄，科技精英，而是45-60的中老年人。原因是他们在年轻的时候买入很多地产，而房地产的升值给他们带来了财富。我是非常赞同这个观点的，而且我自己在中国美国两地的经历证明这个观点是绝对正确的，在美国的时候，我看到的有钱人几乎都是自己经营生意而且投资房地产的中老年人，在中国，目前的中老年人还不富裕，不过未来20年后，那些在城市中拥有多处房产的人才会成为真正的富人。

前不久，我给我们大学的新生举办一个讲座，讲座的本意是介绍自己的研究方向，我准备了两个PPT的文档，一个是我的研究方向和一些我做过的案例，一个是我自己的这几年投资房地产的一些心得和一些简单的计算。天气很热，而且也不是什么正规的课程，便所以为了搞活气氛，我问同学门想听哪一个，结果全部的学生都要听房地产投资。看来学生对赚钱更感兴趣，而房产投资就是赚钱的手段之一。不过话也说回来，学习的目的不就是为了毕业以后能赚钱吗？还不如现在就学习一些赚钱的方法和手段。

我认为中国大城市比如广州，深圳，北京，上海的房地产在未来10年甚至更远都会有一个长期的升值，好比进入了长期的牛市，前几年很多在北京的人觉得5000元/平方很贵，去年觉得8000元/平方很贵，今年北京的平均房价在5环以内超过1.2万/平方，而且很多时候还是出现新房抢购，二手房供不应求的场面。

这里面泡沫是肯定存在的，由于通货膨胀和资本流动过剩，房价和股价一样带有泡沫，但是就北京而言，房价的泡沫绝对没有股价大，即使未来有短期的下跌或者持平（如2003，2004年一样），从长远来看（10年以上），北京的房价还会不断地上扬，甚至在不远的未来，平均房价超过3万/平方都不是天方夜谭。我最近在北京看过的几处房子的单价已经超过2万元/平方米，如果按照套内面积计算，单价已经超过3万元/平方米。一方面很多人作为“房奴”叫苦连天，一方面同一拨人又为房价的上扬而带来的纸面富贵洋洋得意，这将是未来中国大城市的写照。

前几期的英国经济学家(The Economist)杂志有一篇文章讲北京的大山子区，这个以前在北京令人羡慕的“好“区，由于这些年工厂倒闭，工人下岗，小区里面的住房老旧不堪，成为了北京闻名的”凭民区“，但是英国经济学家杂志没有看到的是，这里的很长的房龄的交易房价都在1万元/平方米左右，这里面居住的下岗工人有自己的住房，而且都是当年买断的，不存在贷款的问题，如果两口子都分到住房，加起来可能有60平方米，这样按照市场价来算，就有60万，过些年这里的人都成为“贫困”的百万富翁。要知道一个清华，北大的博士毕业在国际500大公司比如微软上班，也就1.2万/月，税后的收入不到9000/月。稍微花费一点，就没有多少钱留下，而这些博士估计还看不上这些“平民区”的房子。如果不跳槽，加薪，这些中国顶尖学府出来的博士要干10年8年才能买得起这样的“平民区”的房子。而且工资上涨的速度肯定赶不上房价上涨的速度。

我有一些在海外的朋友想回国，来来回回很多年还是定不下来，其实不管人在哪里，先买一个房子，房子这个东西在中国会升值，而且升值的速度会大于发达国家比如美国，原因是：
1：中国适合居住，而且人流入的城市并不多。
2：未来中国经济长期稳定的增长，带来中产阶级的大量涌现，使得购买力增强
3 未来10年左右3亿非城市人口要进入城市。
这三大原因保证了中国的城市特别是北京，上海，广州，深圳这样的大城市未来房价的上扬趋势。

这个买房就像所有生意一样，必须:buy low, sell high”也就是低价买入，高价出手，而在中国大城市的楼市里面，buy low 就是现在，甚至是昨天，sell high的时代远远没有来。

作者：功夫王 在海归酒吧发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

上一次由功夫王于2007-9-17 周一, 15:11修改，总共修改了1次

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