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人物：浦东开发第一人辞世：沉浮汤君年（转贴）

安普若
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加入时间: 2004/02/21
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标题: 人物：浦东开发第一人辞世：沉浮汤君年（转贴） (1845 reads) 时间: 2006-8-24 周四, 06:46

作者：安普若 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

浦东开发第一人辞世：沉浮汤君年

　　近年上海浦东房地产飙涨，汤君年与汤臣集团的生意风生水起。虽然汤臣集团指现在并不担心受到本轮宏观调控的影响，但也做了准备，今年6月份发行了总额3.89亿港元的零息可换股债券。

　　10月14日，汤臣集团（0258.hk）及川河集团（0281.hk）大股东汤君年因糖尿病并发症而在香港养和医院病逝，终年56岁。

　　汤君年一生纵横两岸三地，有“浦东开发的先行者”之称，先后在上海投资16亿美元，开发了20个投资项目，亦曾一度因宏观调控而被深度套牢。近年上海浦东房地产飙涨，汤君年与汤臣集团的生意风生水起。胡润2003年大陆房地产影响力人物五十强的调查报告，汤君年在大陆房地产影响力排名28位。

起步台湾

　　汤君年于1948年在上海浦东出生，但他的童年却并非在上海度过，当他4岁的时候就跟随父亲到香港定居。

　　1960年代，汤君年于台湾以卖窗帘起家。看准了台湾经济起飞，对居家装潢开始有了更高要求，汤君年延续父亲汤养浩在香港做窗帘的经验，开了一家以进口窗帘布为主的“汤臣窗帘布”公司，靠着一台摩托车穿梭在台北市迪化街的各大布庄。为了打响汤臣窗帘布，他大胆地利用也是才刚刚开始普及化的电视大做广告；很快汤臣窗帘便拥有三千多家经销商、一年5亿元生产量，累积了第一笔财富。

　　1980年汤君年与“一代侠女”影星徐枫结婚。

　　斯时，台湾的房地产攀升。汤君年介入台湾房地产。买下了台北市忠孝顶好商圈的龙门百货与西门町的科达百货大楼，迄今这两栋楼的租金收入，仍是汤臣在台湾所剩不多的重要资产与事业营运资金来源。汤君年曾与好朋友太平洋电线电缆的孙道存合作开发台北县三重“汤城”工业厂办园区，全盛时期曾创下两周热卖300亿新台币（约74亿元人民币）的空前纪录。

　　之后，他见台湾楼市开始饱和，便毅然续卖资产回流香港。大举吃下川河集团股权、永盛财务（后改名为汤臣）、奔达国际香港子公司等股权与投资房地产，香港人因此称他为“台湾帮”；并与澳门赌王何鸿合作，将触角伸入澳门的娱乐与地产市场。何鸿曾出任汤臣集团主席一职。

受挫香港

　　不过，汤君年的事业也不是一帆风顺。当年，汤臣集团（当时称汤臣太平洋）是他与何鸿燊收购物业的融资平台，并写下了两年内七度配股的壮举。1990年，汤君年看中了处于财务困境中的澳洲公司奔达集团（后两度易名，包括世贸中心集团、鹏利国际，现已私有化）。当时，奔达集团已被汇丰接管，但却坐拥20亿－30亿港元的现金，汤君年计划透过10亿元收购奔达集团34.5％股权，以避开全面收购。

　　汤臣频频配股集资却引起了香港政府的注意，并于1992年委任独立调查员调查汤臣与世贸集团两间公司。1994年，调查报告指出汤臣为回避收购，遂安排将31.5％世贸股权在市场配售，但部分当时声称独立第三者的配售对象，却与汤臣的董事有关。

　　“汤臣案”历时六年，案件牵连甚广，当中包括何鸿燊及邱达昌，涉及证人超过一百人。于1996年，汤君年、徐枫妹妹徐杰、前渣打证券要员赖焯群等五人被控串谋讹骗。于1998年中正式开庭，经过82天的聆讯后，于同年11月6日，法院宣布汤君年等五人无罪获释。

　　汤君年当年退庭时曾说，在1996年后的两年间，承受了很大的压力，不少人都不敢再与他做生意。虽然如此，他在被政府调查及官司困扰期间，却大举进军上海浦东，发展房地产及高尔夫球场。

浦东沉浮

　　汤臣集团有关人士对记者说，汤君年是一位有远见、有头脑及敢冒险的企业家。一位与汤君年熟悉的证券界人士对他的离去亦深感惋惜，并表示很佩服他眼光独特，又非常有毅力及自信。“谁想到当年浦东那样子，他够胆去发展。”

　　1992年，徐枫正在北京拍霸王别姬，汤君年到北京探班，随后到上海浦东参观。当时上海人有一句话：“宁要浦西一张床，也不要浦东一间房。”徐枫忆述，那时浦东连一条像样的路都没有，从浦西到浦东要花四个小时。

　　不过，汤君年站在当时还布满杂草、烂泥的浦东，却闻到了黄金的味道。那时，一下子投资3000多万美元买下了高尔夫球场和金融大厦的地皮，也成为了第一个在当地兴建五星级酒店、甲级写字楼、豪宅、高尔夫球场的港商。

　　汤君年曾说：“我非常看好上海，此地一定是未来世界经济的舞台中心，我已在浦东半退休，在高尔夫球场旁边盖盖别墅、好好养病。”在他淡出香港，转战上海后，甚至于1994年将汤臣改名为浦东开发集团，以反映业务发展的方向。但2001年，公司在上海均以“汤臣集团”或“汤臣”之名经营，商誉优良，为充分利用有关的商誉，故再将公司名称易作“汤臣集团”。

　　至今，汤臣集团在上海的投资金额已超过16亿美元，建设的项目达20个，物业遍及全上海，并成为浦东最大的房地产发展商之一。已完成的项目有新亚汤臣大酒店、汤臣浦东高尔夫球场、汤臣金融大厦、汤臣中心、汤臣国际贸易大厦、汤臣外高桥工业园区、汤臣嘉年别墅、汤臣高尔夫别墅等。

　　为表彰汤臣集团在上海的贡献，1996年11月，上海市前市长徐匡迪授予汤君年上海市“白玉兰荣誉奖”；他其后又获得“浦东新区荣誉市民”的称号。1998年，汤臣集团获得了上海市“六好台资企业”称号。1999年4月，浦东新区管委会更表彰汤君年“对浦东新区开发作出积极贡献的境外人士”。

　　然而，汤君年在浦东的投资经历惊涛骇浪。1993年开始了第一次宏观调控。在接续的八九年，汤君年夫妇与汤臣集团“深陷泥沼”。

　　当时，汤君年采用在台湾卖楼的经验，以预售制度及银行融资的方式发展房地产，即以一元做十元的生意。不过随后开始实施宏观调控，全面整顿房地产开发个案。汤君年也面临了无比的财政压力。本身6亿美元的财力都已全部投资到浦东，但由于宏观调控历时数年，令汤君年面临了财务危机。

　　为此，徐枫甚至得了忧郁症。徐枫后来如此评价这一段历史：“公司资产一栋栋变卖丢进来，银行又不肯借钱，还差一点被中国的国营企业收购；全上海的人都知道我们成了中国最大的套牢户，还喊他浦东汤。包括我在内，全公司的人都动摇了，只有我先生坚持，我问他为什么？他只说：浦西是一张已经画好的画，而浦东，只是一张白纸。就是他这么坚持，让我们熬了过来，但害我多辛苦了十二年，但他独到的眼光也改写了浦东的历史。”

　　据了解，光大集团于1996年曾计划以10亿元包括上海的资产及现金入股汤臣20％股权，这是因为汤君年可能面临牢狱之灾，为了以防万一而事先作出部署。不过，1997年发生亚洲金融风暴，双方的买卖最终并没有谈成。

财富传承

　　汤君年在香港的官司于1998年底最终以无罪落幕，但自此之后，他已感到意兴阑珊，加上多年来身体一直欠佳，故将汤臣的管理工作慢慢地过渡到儿子身上。

　　2001年12月汤君年辞去汤臣集团董事及董事总经理职位，由妻子徐枫接替，公司的事务也已交给两位儿子（大儿子汤子嘉、幼子汤珈铖）打理。

　　汤君年生前最后在资本市场操作是于去年5月份，当时汤臣集团单一大股东太平洋电线电缆以每股0.73港元，将拥有的28.26％股权全部出售予汤君年。他增持后，与相关人士合共持股60.6％，按例要向所有小股东提出全面收购，每股作价0.76元，但小股东最终并没有接受有关的全面收购。

　　截至去年12月底止，汤臣的总资产达40.56亿港元，川河相对较少只有8.02亿港元。截至今年10月27日止，汤臣的市值为15.47亿元，川河为5.06亿元。

　　在父亲未逝世前，汤臣执行董事汤珈铖曾频频接受香港传媒的访问，他于10月初曾说过：“爸爸说，要做就要做最好的。上海的豪宅市场潜力很大，5年前买的半数是外国人，现在却相反，内地买家占了60％至70％。且楼价不断升，最近3个月又涨了15％。”

　　今年下半年，汤臣将推出位于浦东黄埔江畔的海景大厦，该楼面面积约14.2万平方，将有四幢分别为40及44层高的住宅大厦及一幢会所。整个项目可提供220个单位，面积由400平方米至1200平方米，每平方售价5500至6500美元。汤珈铖认为，现在不少上海人的心愿便是买一层“汤臣楼”，就如买车要买“平治”一样。

　　目前，汤臣集团在上海拥有大量的土地储备，高达175万平方米，大部分已获批出房产证，足够未来8至10年发展，由于这些地皮都是早年前买下来的，估计现在已升值了不少。虽然汤臣集团指现在并不担心受到本轮宏观调控的影响，但也做了准备，今年6月份发行了总额3.89亿港元的零息可换股债券。（黄可）

来源：21世纪经济报道

作者：安普若 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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