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主题: Tishman Speyer與GSC聯手在華開發地產項目,計劃斥資5億美元在上海和北京開發高端商業和住宅項目

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Tishman Speyer與GSC聯手在華開發地產項目,計劃斥資5億美元在上海和北京開發高端商業和住宅項目

ceo/cfo
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头衔: 海归中将
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加入时间: 2004/11/05
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标题: Tishman Speyer與GSC聯手在華開發地產項目,計劃斥資5億美元在上海和北京開發高端商業和住宅項目 (1389 reads) 时间: 2005-12-01 周四, 06:04

作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

(zt) Question: Why don't the big guys worry too much about 70-year ownership? All of them fail to do their DD?

Tishman Speyer Properties正進軍中國。

該公司是紐約洛克菲勒中心(Rockefeller Center)的共同擁有者﹐正與美國投資公司GSC Partners組建合資公司﹐計劃斥資5億美元在上海和北京開發高端商業和住宅項目。

在北京和上海組建本地員工隊伍後﹐這家合資公司希望於未來3-4年中開發佔地500萬-1,000萬平方英呎（相當於465,000-929,000平方米）的甲級寫字樓和豪華公寓樓﹐這將迎合中國的跨國公司和富裕人口增多帶來的需求。

GSC Partners副主席、同時也是合資基金的聯席主席Keith Abel稱﹐在中國新興的中產階級和中上層階級中﹐人們的質量意識越來越強烈。他們中的一些人需要有高質量的工作和生活環境。

兩家公司多年來一直在努力進入中國市場。Tishman Speyer董事總經理、合資基金聯席主席Catherine Farley從1979年開始就在中國工作﹐當時她幫助Turner Construction在北京建設了一個370萬平方英尺的綜合樓設施。1988年﹐Tishman Speyer試圖和Shearson Lehman Hutton進行合作﹐建設一個美國快運中心。但在1989年投資者撤出中國市場後﹐兩家公司的合作也宣告終結。Farley的丈夫是Tishman Speyer的創始人Gerry Speyer。

Tishman Speyer在澳大利亞尋找了投資資本﹐並已經在印度啟動了一些項目。Tishman Speyer和GSC認為﹐目前是進入中國市場的絕佳時機﹐因為在中國的跨國公司對高端寫字樓和住宅樓存在強勁的需求。

在過去15年中﹐通常的土地租賃時間已經從平均15至30年延長到了40至70年﹐因此對於房地產開發商而言﹐開發成本更為合算。銀行可能也更願意給中國的開發項目提供貸款。

Tishman Speyer和GSC Partners相信﹐中國市場在過去20年發生了巨大的變化﹐因此在未來20年的變化可能會更為顯著。

作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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