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主题: I went there and took a look. It was not even worth 2600K, now it's asking for 4000K! What a ripoff.

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I went there and took a look. It was not even worth 2600K, now it's asking for 4000K! What a ripoff.

ceo/cfo
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头衔: 海归中将
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加入时间: 2004/11/05
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标题: I went there and took a look. It was not even worth 2600K, now it's asking for 4000K! What a ripoff. (832 reads) 时间: 2005-1-22 周六, 05:14

作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

What is so special about General Tan? More of a battle field loser than a winner, who sold out his mentor.

汤公馆4000万元重现中介

日期：2005-01-18 作者：李和裕来源：东方早报

近日，曾于去年12月9日以2600万元拍出的上海知名老洋房“汤公馆”（即原汤恩伯别墅），在拍出不到一个月后，以4000万元的高价在前沿控股集团旗下史丹福老洋房租售中心挂牌。

记者从史丹福老洋房租售中心了解到，虽然汤公馆的挂牌价格高企了许多，却没有阻止投资客的脚步。目前，这套老洋房挂牌近2周，已经有数十位客户表示出了购房意向。其中还有数人曾参与过上次的拍卖会，但当时由于年底资金紧缩的压力，不得不放弃，此次再次出手，显然是依然看好这套老洋房的投资潜力。

不过，从2600万元一下子到4000万元，如此大的差价恐怕难以让人接受。对此，史丹福老洋房租售中心蔡芒华总经理表示，在房地产市场中，老洋房属于一个比较特殊的范畴，在交易过程中所发生的税费等和普通商品房大不相同。“特别是有些从未上市交易过的花园洋房还必须根据其容积率补足地价。如汤公馆先前的拍出价格为2600万元，但由于这套老洋房是首次交易，所以必须算上房子1200多平方米的土地出让金近400万元。同时还有业主给拍卖行的5%佣金，以及需要交纳的3%契税等费用。如果交易成功，还要付出相应的交易费用。如此一来，其短期内的实际投资回报并非简单地将4000万元减去2600万元所得的差价，扣除这套老洋房的所有交易费用后，其投资回报率约在20%左右。考虑到汤公馆这类历史性老洋房在市场上的稀缺性，这一挂牌价格还是属于合理的。”

而部分业内人士认为，尽管眼下对汤公馆表示出较大兴趣的购房者不少，但由于年尾市场上高价老洋房的行情与以往的火热相比有所降温，上海的老洋房市场要到春节过后才会重新出现成交复苏的势头。受近期整体走势的影响，汤公馆在近期内成交的可能性并不大。

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汤公馆原由广东李氏兄弟建于上个世纪20年代，别墅建筑面积1202.36平方米，主楼三层，属法国新古典主义风格。抗日战争胜利后，汤恩伯作为国民党第三方面军总司令，在此期间汤恩伯接收了这一现为多伦路志安坊35号的别墅，作为自己的居住地。多伦路建成文化名人一条街后，此别墅成为上海金泉钱币博物馆。由于钱币博物馆业主涉及经济纠纷，该别墅被法院查封后进入拍卖程序。2004年12月9日，汤公馆在上海国际商品拍卖行进行拍卖，在无人竞争的情况下，一家神秘的上海企业以底价2600万元拿下了这座别墅

作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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