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主题: 旅游娱乐业：重金打造主题公园高尔夫球场周庄上市梦有多远（转贴）

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旅游娱乐业：重金打造主题公园高尔夫球场周庄上市梦有多远（转贴）

安普若
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标题: 旅游娱乐业：重金打造主题公园高尔夫球场周庄上市梦有多远（转贴） (1145 reads) 时间: 2004-11-23 周二, 16:33

作者：安普若 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

重金打造主题公园高尔夫球场周庄上市梦有多远

【 2004.10.27 07:44】江南时报

“从发展古镇旅游到谋求上市，再到建造国际性旅游休闲度假中心，作为中国水乡游的模板，周庄谋求发展的路径清晰可见。但受制于资金、土地两大因素，要让新周庄梦想真正变成现实并非易事。”

周庄新梦

10月23日，一年一度的周庄金秋经贸招商活动如期举行。这天下午，来自国内外的众多官员、学者出现在了“保护、合作、发展———昆山周庄全球旅游资源合作论坛”的现场。论坛上，身兼昆山旅游度假区管委会主任、中共周庄镇党委书记两职的屈玲妮作了题为《周庄旅游业发展的回顾与展望》的主题演讲。“周庄正逐步实现从传统观光型景区向‘国际性旅游休闲度假中心’的转变。”屈玲妮在演讲中如是说。

酝酿旅游格局的彻底转变是周庄一个宏伟的梦想。而“造梦”之旅初露端倪始于今年4月。当时，借举办旅游节之际，周庄向外公布了一系列雄心勃勃的计划，吸引海内外资金50亿人民币，合作开发一系列的休闲旅游度假设施。合作项目包括：国际性高标准高尔夫球场；集“食、住、行、游、购、娱”于一体的主题公园式的江南人家；定位于旅游休闲功能的国际礼品市场———富贵园项目以及一个占地500亩的“上下五千年”主题公园等。

与此同时，周庄酝酿三年多的上市计划也并未停滞。在几起几落之后，10月中旬有消息传出，周庄已通过了上市辅导期，目前正在积极向证监会报批。周庄旅游公司相关人士介绍，要想在市场上立于不败之地，周庄必须选择上市这条做大做强的通衢。

一些业内人士分析，周庄谋求上市，进入资本市场和打造包括主题公园在内的一系列设施正是周庄旅游格局求变的重要之举。“我们希望通过努力把周庄建设得更好，这是我们的一个梦想。”周庄旅游股份有限公司一位负责人说。

发展瓶颈

周庄酝酿“变脸”并非一时兴起。

起步于80年代的周庄旅游曾被业内人士称为中国水乡旅游的样板。一份资料显示，从1994年起，周庄的游客接待量就以每年30％的速度递增。2002年更是达到了历史最高峰，年接待人数达到263万人。今年1至9月，游客接待量达184.5万人。但是作为历史文化名镇，随着游客激增被一些学者和游客指责为：为了经济效益而过度开发。针对这种现状，周庄年初曾经开展过一场“减商运动”，勒令部分丝绸店歇业，以减少古镇过浓的商业氛围。

屈玲妮在接受本报记者采访时说，建设一系列新的旅游设施和景点是保护古镇的需要，也是把中国水乡第一游这块品牌做大、做强的需要。

也有人士从其他角度来解读周庄的新举措。长城证券一位分析师认为，旅游业拥有三大细分子行业，分别是景点旅游业、旅行社服务业、酒店服务业，而其中景点旅游业的收入增长最为稳定。目前在内地上市的景区类公司有峨眉山、黄山旅游、丽江旅游等，他们的优势在于收入稳定。但劣势也很明显，即景区的人数不可能无限的膨胀，而要想增加收入必须提高门票价格，而门票价格受制于人们的消费水平，也不可能无限上涨。从这层意义上来说，门票价格成了进一步发展旅游的瓶颈。

在苏州从事多年房地产的徐先生则认为，周庄的新计划其实并不局限于旅游，而是旅游和房地产兼而有之。如在建的富贵园项目目前正在上海开展招商活动，“毕竟这两年房地产业相当的红火，从而也形成了新的经济增长点”。

前路漫漫

这项耗资巨大的工程从一开始便被一些业内人士看成是冒险之举。

上海首届创新人才精英赛主题公园方案获奖者、旅游景区策划专家刘云平对周庄将兴建大型主题公园的做法表示了质疑。据了解，周庄将建造的上下五千年主题公园占地500亩，由上海云都实业投资建造，预计投资金额达3.2亿元人民币。

刘云平在接受媒体采访时表示，上海和江苏的吴江向来是中国主题公园的“重灾区”，从福禄贝尔到环球乐园以及美国梦幻乐园，均开业不久就倒闭了。中国目前的主题公园在创新、管理和制作方面都相对滞后。周庄从目前的游客接待量来看，并不十分适合搞主题公园。

苏州大学一位学者说，近年来人造景观收入大幅下降。10多年前，国内旅游还刚刚起步，不少人看到个别经营不错的人造景观能赚钱，便一轰而上。但最终的结果纷纷以失败而告终。最兴旺时，全国共有1000多家旅游主题公园，但到现在八成的主题公园都已歇业关门。

此前有消息说，周庄建造大型主题公园的计划，可能被推迟。但这种说法遭到了周庄相关人士的否定。“目前一切进展正常，不存在所谓的可能停建。”

在一些大手笔遭到质疑的同时，谋求上市希望也并非一帆风顺。

长城证券一位分析师分析说，目前已经过证监会核实通过，等待上市的公司大约有两三百家。而像周庄通过辅导待证监会批准的更是多达1000家。三年来，中国A股市场持续低迷，今年到目前为止上市的企业只有78家。如果一级市场上的情况不能有所改善，那周庄上市的路还相当的长。这位分析师认为，两年后周庄能够成功上市已属不易。

对此周庄相关人士也表示了认同。周庄旅游股份有限公司副总经理俞文清说，周庄虽然通过了上市辅导期，但还要面对证监会的审核，在没有通过审核之前，周庄什么时候能上市还很难说。而屈玲妮将其称为，“万里长征路上的第一步”。

双重制约

也许更为现实的难题来自于资金和土地。

据一位和周庄有贸易往来的人士透露，今年宏观调控后，各银行都加大了对信贷的管理，而周庄也在此之列。这位人士说，苏州农行收回了周庄部分的贷款款项，以至于本该支付给他的款项至今仍未兑现。

对于周庄资金链紧张的说法。负责宣传事务的周庄的一位张姓负责人说：“资金在哪个单位不紧张，这很正常。”

而俞文清认为，目前在建的富贵园项目、“上下五千年”主题公园等的资金均由来自台湾、上海等地的投资方负责。富贵园由台湾富贵集团下属的昆山周庄富贵园房地产发展有限公司投资，而“上下五千年”主题公园则是由上海云都实业负责。这些项目并不需要周庄直接投资。目前富贵园建设进展顺利，预计今冬明春一期工程就能结束。

但一些人士并不这么看，苏州大学一位教授分析说，周庄这些年投入了大量资金用于环境建设，实施古镇区“三线入地”、污水处理工程等耗资巨大。扣除还贷，一年6亿元左右的门票收入并不算多。从前些时候公布的数据看，周庄虽然于下半年将门票从60元提高到了100元，但国庆期出现了旅游人数下降的情况。国庆期间，周庄游客人数为14.03万人次，同比下降了11％。

而最近周庄与四川联姻失败的消息也在某种程度上验证了传言。

去年，周庄与四川阆中曾经商定，周庄用5年时间，投资12亿元开发阆中古城，获得30年经营权，并提出了到2008年赶超丽江成为中国风水古城观光旅游目的地的宏伟设想。但到目前为止，这项计划投资的项目仍未得到落实。

不只是资金，周庄面临的更大问题应来自于土地。今年4月，周庄公布相关项目后，只谈到了资金，对于土地的需求却只字不提。当时周庄人士以“土地问题过分敏感为由拒绝透露”。在23日的论坛上，这个问题似乎有了答案。据了解，富贵园项目的面积达500亩，上下五千年主题公园500亩，仅此两项面积就达千亩左右，而这还不包括国际标准的高尔夫球场以及其他的一些工程。

今年宏观调控后，国家加大了对土地的审核，目前昆山市土地的批准权均由省一级国土资源厅负责。尤其是涉及到基本农田的项目，其最终还要经过国务院批准。由此带来一个显而易见的问题，面对严格的土地审批制度，新周庄的土地从何来？

对于这点，周庄方面对此讳莫如深。俞文清表示，对此并不知情。另一位不愿意透露姓名的人士说，这的确是个让人头痛的问题。这位人士称，周庄“今年的用地指标已经全部用完”。

从发展古镇旅游到谋求上市，再到建造国际性旅游休闲度假中心，作为中国水乡游的样板，周庄谋求发展的路径清晰可见。但受制于资金、土地两大因素，要让新周庄梦想真正变成现实并非易事。一位业内人士在评价周庄构建新梦想的一系列动作时说：“前景光明，道路曲折。”

作者：安普若 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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