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打算买房子的朋友请看贴 ZT

斯眉

头衔: 海归中校

加入时间: 2004/02/21
文章: 306

海归分: 35061

标题: 打算买房子的朋友请看贴 ZT (2058 reads) 时间: 2004-3-17 周三, 11:32

作者：斯眉在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

大揭密：2004年买房财产税已缴到2074年

您知道自己是这样缴纳税费的吗?2004年买房，而财产税已缴到了2074年！这样缴纳税费对纳税人公平吗？

对于房价之奇昂，老百姓是民怨沸腾。可昂贵的房价却几乎比人民币还坚挺，谁掉价它都不掉价，还越走越高，真应了那句话：“在骂声中成长。”

中国房地产业陷入了这样一个怪圈：不断上涨的房价，推动了不断上涨的地价;而不断上涨的地价，又推动了房价的新一轮上涨。

卖地的土地局和卖房的房地产商在房价与地价上，不知疲倦地玩着猫和老鼠的游戏，猫和老鼠成了一对快乐的玩伴。在这场游戏中，缺不了你，也少不了我。其实这一点都不奇怪，“天敌”原本就是一对相互依存的矛盾。

靠这对快乐的玩伴中的一个来治理房地产市场，那不是与虎谋皮吗?

房价的疯狂已到了这样的程度：房价的上涨已不需要理由，好消息坏消息都是好消息，好消息坏消息都是房价上涨的理由。

中国的房价为什么如此昂贵

让我们来读读2004年2月7日《南方日报》上刊登的这样一条消息：

“不久前，广东省财政厅在全省财政工作会议上透露，广东省可能在今年对不动产开征统一规范的物业税，在全国第一个吃螃蟹。据政府部门与房地产有关专家分析预测，一旦开征物业税，房地产前期开发成本将大幅下降，房价最高可下降39％，准入门槛大大降低。"

这是一条非常重要的消息。千万别把这样的新闻，当成一条普通的财经新闻来读。这项举措是在这样的背景下出台的：

到2003年，广州市的房价已连续5年下跌，广州市的空置房面积已超过了2400万平方米,占全国空置房面积的1/5强。按照广州市的商品房房价计算，至少积压了1000多亿元资产。如此之大的一笔不良资产，已构成了对广州金融业的巨大威胁。正是迫于这样的压力，广东省财政厅才想出了这样一条出路。

其实，真正了解中国房地产业的人都知道，中国房地产业的境况与广州房地产业所处的境况相差无几。

广州房地产业所处的境况，并不是中国房地产业中很差的情况，仅仅是广州房地产业所处的舆论环境透明程度较高而已。广州房地产业是中国房地产业的一个微缩景观，可广东省财政厅想出的这样一条出路，还真是一条处在危境中的中国房地产业的安全通道。

这个建议还为我们揭示了中国的房价中包藏着一个惊人秘密：中国的房价之所以高得如此离谱，问题出在“目前国内所购的住宅，属于把50年（商业用房）至70年（民用住宅）的财产税(地租和规费)一次性缴齐"，而“其他国家大多采用逐年缴付的办法"。

如果这一举措真的能够如愿实施——“开征物业税”。那么一个直接的结果是：商品房的开发成本将大幅下降。

物业税改变原有税费缴纳体制

根据我国现有土地使用制度和相关的税收体制，高税费总和高房价相对应。“物业税"的开征，则完全改变了原有的体制，将以往在房价当中一次性缴纳的税费改成了按年收取。

建设部专家赵燕菁认为，目前国内所购的住宅属于把50年至70年的财产税(地租和规费)一次性缴齐，而其他国家大多采用逐年缴付的办法。如果改用“财产税”的形式分期支付地租和税费，现在的开发成本就可以大幅下降。

据赵燕菁估算，如果现在的建设成本为每平方米100元，把地价和其他费用所占开发成本的比例降到国外的一般水平，将使房屋开发成本立刻降到每平方米58元。

据深圳地产研究人士分析，由于地价和相关税费要分70年缴，那么也就意味着占住宅成本50％强的地价和相关税费，在销售时只需先缴纳1/70，其余在剩余的69年中分别缴纳，下降了(70－1)/70=98.57％。表现在房价中，成本就下降了50％×98.57％=49.29％。也就是说，目前售价每平方米6000元的房子，届时每平方米3600元即可盈利销售。

广东省财政厅的这个建议，仅仅是在收取此项税费上与国际接轨而已。

世界上哪有这样收取税费的?现在就要一次收清70年的财产税?我2004年买房，我的财产税已缴到了2074年，我有活到2074年的本事吗?我的儿子也未必能活到2074年。我们凭什么这样缴纳税费?这对纳税人公平吗?

美国一个中产阶层的工薪家庭，用2年到3年的家庭收入就可以买到一幢600平方米的别墅;可中国一个中产阶层的工薪家庭买这样一幢房子，需用10年到15年的全部收入。

这种税费收取的方法一害百姓、二害国家

先说一害百姓，老百姓是如此地需要住房，中国至少有3000万个短缺住房的特困家庭急需住房，可中国的空置房面积就多达12.5亿平方米（实际空置房面积远远大于此数）。

再说二害国家，卖不出去的房子占压了国家多少宝贵资金?形成了多大规模的呆坏账?建设部承认的就多达2500亿元，居全国各行业不良资产之首。飞涨的地价还导致了这样的恶果：中国从南到北、从东到西，到处都在炸掉已建好的新楼和别墅，这种状况是正常的吗?

让我们来为国家的税收想想：也许，此种税的开征，会使国家短期内在商品房的开发税费上收入减少。

2003年，国家财政收入高达2万亿元，占到了GDP总值的近20％，这个比重过大。国家应当考虑采取适当的减税政策。布什的减税政策不是成功带领着美国经济不仅摆脱了经济衰退的泥潭，2003年第4季度又出现了8.5％的20年未见的巨大增幅，而且将在2004年一飞冲天吗?

目前，国家财政也有承担此种减收的能力，从国家财政的中长期利益考虑，此举措会给国家财政带来巨大的难以估算的收益。即便从国家财政的短期利益考虑，此种税的开征，也能盘活巨额不良资产、降低银行的巨额呆坏账。

所以,此方案是可行的。

如果我们的建设部部长承诺，在他的任期内把全国平均房价拦腰一刀（像中国股市曾做过的那样），打压到每平方米1000元左右，那么，他将成为中国的格林斯潘,是中国最优秀的建设部部长。

如果此建议能获得通过，那么，中国老百姓购房的积极性会山呼海啸一般地爆发出来，超过10万亿元人民币会冲出银行，中国房地产业的空置房、烂尾楼将一扫而空，中国房地产业将迎来一个真正的春天。

来源：中国商报

作者：斯眉在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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