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主题: 海归中国常识篇：山水间的别样奢华京郊豪华别墅（转贴）-- 海归在北京卖房的,有没有买这些房子的?

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海归中国常识篇：山水间的别样奢华京郊豪华别墅（转贴）-- 海归在北京卖房的,有没有买这些房子的?

安普若
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性别: 性别:男

加入时间: 2004/02/21
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标题: 海归中国常识篇：山水间的别样奢华京郊豪华别墅（转贴）-- 海归在北京卖房的,有没有买这些房子的? (1939 reads) 时间: 2004-1-15 周四, 01:46

作者：安普若 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

山水间的别样奢华京郊豪华别墅不完全手册
　
https://www.soufun.com 2003-9-23 10:50:00

豪华别墅永远是住宅产品中顶级的，就像是概念车一样。汽车厂商推出概念车并不是经过大规模生产车间制造出的产品，只是为了引领一段时期潮流。中国的豪华别墅也不例外，在引领住宅潮流的同时，实现着极少数人的住宅梦想。

１亚澜湾

位置：密云潮、白河汇合口处，京承高速路旁

价格：均价９２００元／平方米

规模：占地５４万平方米，建筑面积１０万平方米

容积率：０．１５

付款方式：多种

配套设施：６５．７万平方米天然水域，１３０００多平方米动静分离的双会所，潮、白河水上俱乐部、濒河贵族跑马场、直升停机坪、湖心□弈岛、湖畔渔夫垂钓俱乐部等大量休闲娱乐配套。

户型简介：一期样板区，欧式现代前沿风格，１１种独体别墅户型现房，展示内外功能及空间效果，接受客户鉴赏。二期沿河、湖岸边规划限量豪宅系列，户型面积跨跃４００－８００平方米，花园面积跨跃１５００－３８００平方米，业主可在样板区中挑选户型，亦可与设计师共同切磋、定制新户型，按自己的意愿打造一方天地。

另有一栋超豪宅，户型面积可达１５００平方米，花园面积纵横２００００平方米，独占亚澜湾地心岛屿，既集神秘、奢侈于一体，又令人居环境与自然水域浑然一体。

项目特色： "两河抱地，地中有湖"的三角地形。潮、白河水在空气清新洁静的京东郊野大环境中独自围合出亚澜湾菁萃水陆环境，水域面积竟达陆地面积的１．４倍。同时临京承高速路出口，与北京市区的关系日益密切。多种公共亲水、休闲配套设施，是尊贵生活于室外、郊外的延伸。

近２０种户型可供选择，另前沿欧式现代风格样板区现房可供直观挑选户型，可打造高度个性化的自家生活环境，反映主人的居住偏好及某种激情。

业主评价：环境的确不一般，期待开发商早日将规划实现。

２水印长滩

位置：亚北１６公里温榆河北畔

价格：均价５８０万元／栋

规模：共２７栋

容积率：０．２

付款方式：一次性付款９６折，按揭９８折

配套设施：左岸小镇社区会所

户型简介：７８０平方米的法兰西式别墅私邸，保留了艺朮和历史赋予法兰西的全部魅力，是华丽，是优雅，是时尚，是舒适……即使绝不奢侈的６００平方米，也如同拥土万里的帝王宫廷。

迎面６．５米挑高的宏伟，在两重起承转和的厅廊中过渡成有节制的奢华，１００多平方米尊贵主卧，５组贵宾式套房，４座古典壁炉……惟美的艺朮气质已镶刻进每一道建筑曲线，在周围３６０度极力铺陈，呼吸中但觉以往贵族的辉煌正轻扣心弦。

项目特色：世纪之初，橘郡二期水印长滩由内自外全面升级橘郡，更是领先于美国推出２００１年全美建筑金奖ＷａｔｅｒＭａｒｋ及大地环境别墅两种经典房型。此次面对的全是商海蛟龙，寥寥２７栋房子，仅为成功者备之。

标配挑高门庭、透天坡景花园、法兰西私家酒窖、中西双料厨房，每层一套中央空调、终生高尔夫会员身份等豪宅专属元素将提供至善至美的人性关怀﹔静卧在门外的瓦而登湖和礼宾新桥，来自十七世纪法乡的钟楼广场、古朴的普罗旺斯左岸小镇、传承亚平宁半岛史诗的诗人公园等不朽故事将注入您内心的成就并融化在不平凡的成功乐章。

业主评价：今天有幸参观了二期豪华别墅样板间，我被其鲜明的风格，突出的特色，豪华舒适的装饰陈设惊讶，为发展商不断追求卓越、不断创新、继续领先京城高档别墅潮流而鼓掌，我相信二期豪华的推出必定将再次震撼京城地产。由此我更相信发展商打造橘郡高尚品牌的能力、真诚和实力。

对西班牙古堡的内饰风格提点建议：其土黄的基调佩黑色边饰是不错的，但要考虑国人的心理习惯和欣赏习惯。在春秋战国时黑色是最高颜色，而近现代人们的欣赏习惯有很大不同，居室中过多用黑色使人感到太压抑沉闷，这也是中西方审美欣赏的差异。房子卖给中国人，必定要照顾中国人的心理。我觉得以土黄色为主色调，以葡萄酒红或者朱血红或巧克力色作边饰配色，同样很协调，可以突出古堡风格。

３翠湖别墅

位置：海淀区上庄乡上庄水库北岸

价格：１２０００元／平方米（精装）８６００元／平方米□粗装修，起价

规模：８８８亩

容积率：０．３付款方式：一次性付款９．５折

配套设施：商场、银行、幼儿园、会所、邮局、医院、仁达中学

户型简介：最大户型面积为５００平方米，半地下室采用钢筋混凝土，首层与二层为砖混结构，高级彩色屋面瓦，配以优质保温层，高级外墙面砖，局部涂美国高级外墙漆，室内保温车库，德国霍曼遥控电动开关车库门（ＨＯＲＭＡＮＮ□，室内装有烟感探头及燃气警报系统。

项目特色：开发商向业主赠送的可用来做娱乐室和酒吧及健身房的下跃层，使客户得到了真正的实惠，同时也使翠湖别墅的使用率达到了１２５％，这是其它任何项目不可比拟的。另外赠送半地下室、车库、花园面积达到了１２０－２５０平方米。Ｃ、Ｄ户型现在购买赠送两年物业费管理。

业主评价：整个别墅依山傍水，风光秀丽，犹如镶嵌在西北风景线上的一颗璀璨明珠。环境优美，空气清新，是享受生活的理想场所，交通的便利让大家能够在下班之后快速回到自己的家中，享受天伦之乐。小区内装设有中央监控系统及２４小时服务之保安中心，确保住户安全。
　

４绿茵别墅

位置：大兴县半壁店森林公园

价格：８０００元／平方米（均价）

规模：占地４０万平方米

容积率：０．１５

付款方式：一次性付款９．８折

配套设施：会所、学校、水上高尔夫球场等

户型简介：园区内有两栋别墅建筑面积为１２００平方米左右，共有三层，室内设计有游泳池，前后花园约４７０平方米。比较宏伟，而且紧邻水上高尔夫，周边分布着一些江南园林风格的建筑，相互映衬，气势不一般。

项目特色：别墅区早已成型，人气旺，有树林□有湖泊□空气新鲜□环境幽雅□是年轻人休闲的好地方□特别适合老年人养老修身养性。

业主评价：空气质量好，周边自然环境不错。项目周边临近度假村，在旅游旺季游客不少。具备一定程度上的投资价值。但半壁店的市政设施及硬件环境还有待完善。

５枫桥别墅

位置：北京市顺义区马坡镇

价格：１２０００元／平方米

规模：占地１７万平方米

容积率：０．３

付款方式：灵活

配套设施：室内网球场、羽毛球馆、室内游泳馆、健身房、蒸汽桑拿房、中西餐厅、超市和卫生室。与相邻的赛马场、水上运动场、高尔夫球场一道，构成了一个全面的健身运动体系。

户型简介：最大户型为Ｄ１型别墅总建筑面积为７８９．３３平方米。宽敞明亮的大厅与阳光房和室外露台相连接，使得室内空间拥有更好的视野和更为充足的阳光，主人的生活空间也更为开阔﹔门厅的设计使人入户及感觉视野开阔，空间感丰富﹔宽敞的厨房、餐厅、布局合理的书房、客卧、大气的主卧，均体现了主人的非凡身份﹔平行双车位的车库与洗衣房、工人房连通，使得室内空间的功能更为独立合理、使用便捷，同时也充分照顾到主人的生活习惯。

项目特色：枫桥别墅共有１８８栋北美式亲水住宅，从建筑设计、园林设计到规划设计，无一不出自国际一流设计师之手。别墅区内建设的２万平方米的湖区，湖面为不规则的多边形，几个港湾深入到住宅组团中，与花园中的林木相错落，使居住其中的人能凭窗望美景。户型设计集中了当前国际上最先进的理念，竭力体现以人为本的宗旨。

业主评价：国贸物业酒店管理有限公司是别墅业主和管家，为大家提供了周到而细致的服务，整个环境优美，布局合理，是修身养性的好地方，还有２７０００平方米中央湖景区，湖面为不规则的多边形，几个港湾深入到住宅组团中，紧邻北京两个知名的高尔夫球场和奥运赛马场，为大家提供了一个锻炼身体的理想场所。

　

６玫瑰园

位置：昌平区沙河镇北

价格：９５００元／平方米（均价）

规模：占地面积１００１亩，总建筑面积２４万平方米

容积率：０．４

付款方式：多种

配套设施：每个中心区都设有超市、幼儿园、健身房及医护室等小型设施和会所﹔另外征地１８２亩，用于兴建小型高尔夫球场、网球场、超市、学校等附属设施﹔大型会所建在园区东边。

户型简介：现已竣工并达到入住标准的别墅共２０８栋，建筑面积５８０００平方米，分为日本式、太空式、欧陆风格、美国风格和加拿大风格等５种别墅﹔面积从３００平方米到１０００平方米不等，共２０余种户型。

项目特色：作为京城在建规模最大的别墅项目，开发商与多家国际著名的设计、建筑机构合作，引进国际高档住宅开发的新理念，致力于把"北京玫瑰园"建设成为一个真正以人为本的、具有田园风光的、单纯以居住为目的的国际化高尚社区。早期的规划设计中，园区中心拟建一个可赢利的大型会所，后经过慎重考虑，决定打破常规运作方式，不仅取消了在寸土寸金的园区中心建大型会所的计划，反而另投资１０００多万元建造了一座占地１５０００平方米的中心花园。

业主评价：空气异常清新，环保指数保持在二级以下。此外，园区地处小汤山温泉地带，水质纯净，有益健康。每一栋别墅前，都有不同面积的私家绿地，业主们可自由打理，在闲暇之时尽情体验亲近泥土的乐趣。

７香山艺墅

位置：海淀区香山南路８８号

价格：１００００元／平方米

规模：总占地面积５．０１公顷，地上总建筑面积为３４０００平方米，规划１２８户，容积率约为０．６，绿地面积２．６５万平方米。

户型：独立的１２８栋单体别墅，每三十户为一围合组团，建筑以联排、双拼、叠拼、独幢山景豪宅为主。面积从二三百平方米到八百平方米不等。其中Ｄ户型，地上三层，地下二层。

装修：奶白色通体砖外墙﹔深蓝灰色英红牌屋面瓦﹔深青色花岗岩窗台﹔白色喷塑断桥铝合金外窗，Ｃ户型为香槟色电泳断桥铝合金窗，Ｄ户型单元局部为玻璃幕墙﹔私家停车位铺装合资草地砖。

配套：市政双路供电，小区自备深井采水，变频调速供水﹔大户式燃气空调供暖及制冷系统及生活热水系统，市政管道天然气﹔红外线社区巡防系统（四束对射），社区周界及区内均设闭路监视系统（部分配云台），天然气泄露及紧急报警系统，彩色可视对讲系统，远传抄表系统，中国电信宽带网入户。

会所、网球场、高尔夫练习场。东面另有６００亩生态园林。评价：动静有致、名副其实。

　

８竹溪园

位置：海淀区清河收费站向西，南离健翔桥２公里。

价格：７８００元／平方米

装修：花岗岩石材，墙砖外墙﹔户门为三防门，客厅配木质踢脚线，墙身、天花涂高级乳胶漆﹔卧室及起居室地面铺地毯或实木地板并配木质踢脚线，墙身为高级乳胶漆﹔厨房地面铺砌防滑地砖，天花板为铝扣板吊顶配照明系统，高级组合橱柜，配冷热水龙头及不锈钢洗涤盆，设备包括灶具、抽油烟机，并预留摆放洗衣机及电冰箱的位置﹔浴室地面铺砌防滑地砖，浴室洁具采用豪华型和成洁具﹔窗户为塑钢窗配双层中空玻璃﹔供电系统采用双路供电系统，每户设置磁卡电表，设独立燃气供暖系统﹔二十四小时冷热水供应。

配套：设地下车库，配有２４小时保安系统。

物业费：４元／平方米

评价：闹市中的"世外桃源"。

　

９湖光山舍

位置：怀柔区红螺寺南８００米

价格：按套销售（面积不同，价格不等，户型有：１９５平方米─６０１平方米）

规模：４００亩容积率：０．２６。绿化率：６０％

最大户型：５００多万元／套

特色：社区拥有５０万平方米的天然湖面，私家船泊位、私家游艇，白沙湖岸水上运动：快艇、飞伞、水上摩托、沙滩排球。独特的人工沙滩园林景观，户型设计极佳，有英国都铎、地中海、美式、法国古堡式等异国风情度假别墅。

装修标准：毛坯房，买者可自行创意装修

私家花园：１２００平方米配套设施：３０００平方米（餐饮、商务中心、客房等）会所、ＳＡＰ游泳池会所、虹鳟鱼垂钓。

点评：北京市内少有的带滨湖私人码头的滨湖别墅，规模较大，可谓城市精英度假新宠。别墅总体有乡村风情、名流品位。感觉这类异样的生活离普通人群梦想有点远，价格适中，高贵而价格不贵。

１０阳光别墅

位置：顺义区马坡镇

价格：８８００元／平方米（含精装修）

规模：１８０亩绿化率：９０％

户型：现有６００──７００多平方米，最大有１０００－２０００平方米都可预定设计、建造。

特色：属涉外别墅区，可据客人要求来建期房。西面与赛马场一墙之隔，东面５００米水上娱乐中心，紧邻北京最大的两个高尔夫球场。

装修标准：１５００元／平方米，可据买者自行创意装修

私家花园：８００－１２００多平方米车位：赠送１－２个车位

配套设施：３０００平方米、超大尊贵会所、最大的室外泳池，两个高尔夫球场。

点评：配套设施完备，与奥运场馆比邻，感觉小区总体在环境、位置上都有优势，低容积率及绿化率体现了别墅的私密性和环境的品质优越。

　

１１怡龙别墅

位置：崇文区龙潭湖公园内

价格：１７８００元／平方米

规模：２．３公顷容积率：０．９绿化率：４８％

最大户型：５４７平方米，格局：５室４厅６卫１书房１车库特色：荷花池畔，三面环水，环境幽雅，小区建筑造型上借鉴了中国传统设计手法。

装修标准：初装修，买者可自行创意装修

车位：自带

私家花园：２００平方米

配套设施：网球场、游泳馆、健身房、棋牌室、歌厅、多功能厅等。

点评：观景视角极佳，区域内超低容积率，环境不错，采用大坡屋顶的形式，内部格局着重体现现代室内豪华、舒适的特点，将古典与现代融为一体。

１２莱蒙湖别墅

位置：温榆河畔

价格：２６５０美元／平方米（精装）

规模：２００亩。绿化率：５０％

最大户型：６００平方米

特色：景观、户型设计极佳

装修标准：据买者自行创意进行装修

私家花园：７００平方米

配套设施：５０００平方米超大会所

点评：占地大，观景环境、品质都不错，会所虽大，特色不是很明显。

打造的品质：全闲生活庄园式别墅。

１３碧水庄园

位置：京昌高速公路沙河附近

规模：占地２００万平方米，一期２３８栋独立式花园别墅，二期１０６栋高级花园别墅。

风格：北美风格庄园式别墅，大面积多重坡屋顶设计，双层挑空客厅，大幅外凸落地观景窗。

环境：绿化率极高，风景美，有５００００平方米湖景。罕有的超低容积率，一期占地２７万平方米，绿化率高达７０％以上，容积率仅０．３１，每户私家花园高达４００─１０００平方米﹔二期占地３５万平方米，绿化率更高达８０％以上，容积率低至０．１３，每户私家花园更高达１７００─４５００平方米，创京城别墅社区绿化率最高、容积率最低、私家花园最大纪录。

配套设施：７０００平方米豪华会所□设有各类消闲娱乐设施，游泳馆、健身房、桑拿按摩房、咖啡馆、诊所、餐厅、大型购物中心、酒吧、洗衣房……充分体现至尊服务。４０００平方米专业球馆，内设两个标准网球场、乒乓球室、台球厅、篮球场、壁球。

社区集中供热，２４小时热水，双电源供电，公共卫生系统，排污系统自成体系，６００多条ＩＤＤ电话线直接入户，６０套国内外电视频道。

价格：１５５００元／平方米或１８７０美元／平方米，单栋价格从３５９万元─５９３万元不等。

作者：安普若 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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