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 抄底美国房产，时机未到 |
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waifarer
[博客]
头衔: 海归少尉
声望: 学员
性别: 
加入时间: 2010/11/24
文章: 50
海归分: 3798
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作者：waifarer 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
美国全国房地产经纪人协会不久前发布一份报告显示，截止2011年3月的过去一年里，外资在美国买房的投入大约是410亿美元。其中来自中国的买家占全部海外买家总数的9%，上升至第二位。
中国私人资本在国内的出路狭窄。美国房地产市场在经历了近四年的价格下调后，截止2010年底，全美20大都市地区的房价，平均下降了29.56%。一些重灾区拉斯维加斯，凤凰城，迈阿密，底特律的房价分别下跌了57.53%，53.65%，47.92%，和45.19%。
虽然美国的整体经济似乎正在回暖攀升，失业率从高峰时高于10%下降到现在的9%左右，但是房地产市道仍然低迷。在亚利桑那州凤凰城郊区，现在可以用不到20万美元的资金买到曾经是50万美元以上，面积400平米左右，外加前院，后院，建成不到5年的独立别墅。相对于国内一线城市的天价房价，美国的物业简直价廉物美。有人就认为，现在是抄底美国商业地产的良好时机。
但是，最近美国统计局公布的市场数据，却很难令人对前景感到乐观。今年四月的新屋销售额，同比去年下降了23%;成交价中位数从2010年底$221,800下滑至$217,900。显示美国的房价不但还没有见底，甚至在相当长的一段时间里，许多地域的房价将持续下滑。
特别是那些市场已经有充足供应量，而且租金合理的区域。毕竟租房是现金业务，地区的工资水平能很好地体现在租金价值里。根据穆迪公司曾经发布的分析，历史上，美国都市地区的房价跟全年租金比列常数一般13至15之倍数。当比值高于18倍数时，就有泡沫。而现在，这些地区的房价却还没有回归到泡沫发生之前的常数水平。但是，美国中产家庭的实际平均收入，据统计局的数据，却在过去的十年中，由2001年的$52,500下降到2008年的$50,330。
看淡美国房地产，不仅是因为对照历史水平及家庭收入，美国现行的房价并不便宜。更主要是因为现在市场供应与需求比例严重失衡，将对房价下调造成不小的压力。
在过去的三年内，大量的被银行强制赎回屋被投放入市场。数量大约是650万户，占整体待售房量的35%。另外，据美国按揭银行联会估计，还有450万户严重按揭违约的物业也面临被强制收回。而2010年的全国房产总成交量是32万3千户。更糟的是，美国现有一千一百万户资不抵债，占房屋总量的23%。房价进一步下跌会增加这些业主放弃按揭的可能性，大大强化了市场的不稳定性，放大可能的供应量。
在供应量大增的同时，市场需求却在萎缩。次按问题把美国经济拖入衰退，政府要求银行提高按揭门槛。现在，银行对贷款的审查远比以前严格。个人信用分数从620分被提高到640，把六百万有需求的人士排除到了可购买的行列之外。
从以上分析来看，尽管现在美国房屋市场价格低迷，但是市场上堆积如山的房产等待消化，再加上对银行加息的预期，这两年的美国房价会继续受压下行。对于期望来美国做捞底投资的中国私人资本来说，现在还不是一个很好的入市时候。
作者：waifarer 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
标签: 经济,美国,房地产,
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 抄底美国房产，时机未到 -- waifarer - (1281 Byte) 2011-6-14 周二, 01:21 (2863 reads) - 什么时候是底？ -- joyen - (17 Byte) 2011-6-14 周二, 18:13 (275 reads)
- 坐家里等时机就到了！ -- 悍马 - (39 Byte) 2011-6-14 周二, 04:12 (428 reads)
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