如山

（2011年7月15日，星期五）

在我2009年底贴的博文《我的新建独立屋（SFH）和2008年与2009年市场销售情况介绍》中介绍了我建的新房子的市场售价从2008年到2009年底的变化（请读该文看详细介绍）。原来的图不知道什么原因已经不显示，现在再贴我建的最新在市场上卖的房子（SFH）其中一款（Model A）图。这个只是在原来图纸上修改了一下前面（Front）和后面（Sliding door 变成普通门并且根据亚洲人的风水观念而改变后门的位置），里面没有变化：

从2009年12月到现在已经一年半，以这个Model A房子为例，市场售价继续下跌。4个月多前（2011年2月）以32.9万卖出一个Model A房子。对比2009年中，就是下跌约9%。该房是在没有在<stockticker>MLS</stockticker> Listing甚至是没有“For Sale”sing的情况下卖出（我通常不自己放FSBO），因为买家就是附近的Neighbors。考虑到前面是没有经纪情况下卖出的价，2个多月前我放Model A房子时就提高2万到34.9万。2个多月来收到3个Offer，全部是很Low 的Offers，30万！也许我4个月多前没有经纪卖出的价是幸运了。现在我告诉Listing 经纪降低1.5万，变成32.4万.最后假如Offer不理想，恐怕要在31万左右接受Offer卖出。这样一来，对比2009年就是下跌约14%。对比2008年就是下跌26%（2008年42万）。

在2009年3月我写的《我对房地产价格趋势和应对策略的一点看法（1）》中认为本区还会有15%左右的跌幅，现在已经部分区（例如我建房子的区）到了，但是不知道是否会进一步下跌。当然有些区没跌这个多。就算是同一个大城市范围其市场的升跌幅度都会不一样，这是要请读者留意的。但是有一个方向性（升还是跌）存在。

那么我还买不买，建不建？答案是肯定的，也买也建（当然新房价格要是跌破建筑成本就没道理再建了，本地是大城市，新房还远没接近建筑成本价）。买的前提是50% discount（对比买入时的市场价，不是对比高峰价）。这也是我在2009年写的几篇博文中强调的观点。例如我介绍我去年买入了8块地但是分别在50%到70% discount的价格买入的。当然要买到这样大Discount的物业不是那么容易的。除了要很熟悉和努力之外，我承认还是要有点“狗屎运”才成。今年到现在为止还没走“狗屎运”，所以今年还没买成一个。

(注：这里贴出的是我建的房子和这些房子的销售情况。我在这里贴出图片是为了给大家来自第一线的真实报道，不是作销售广告。所以也请读者不要问我在哪里，我不会公开披露我在那里。假如有读者认出这些房子或者知道是在那里并想证实，可以发悄悄话与我联络，请不要在网上公开。我会视情况回答或者不回答。谢谢诸位读者谅解和配合。）

（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）

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