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#1: [原创]顺风：从xi**巡视北京讲话看中国房价走势 (3019 reads) 作者: 顺风,

时间: 2014-3-11 周二, 16:17
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顺风：从习近平巡视北京讲话看中国房价走势

文/顺风

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习近平近日在巡视北京时发表讲话认为，“北京的核心功能就是四大中心，即政治中心、文化中心、国际交往中心和科技创新中心。其他的七七八八都是需要调整和疏解的非核心功能。北京现有的工业项目必须进行优化，突出‘高端化、服务化、集聚化、融合化、低碳化’。”其背后语言对中国未来房价走势的深层影响值得剖析和挖掘。
一、北京与上海等一线城市可以视为一个相同的参照系，其所代表的第一城市阵营的房价已经成为中国房价的风向标，北京的房价将对一线城市产生重要影响。
二、北京城市功能定位面临重大调整，其他一线城市必然紧紧跟随作出个性化的调整，这将从根本上影响一线城市的房产价值的结构和基础。
三、习近平提出北京有“需要调整和疏解的非核心功能”，实质上是批评了中心城市本位主义，实质上是指出了其大而全建设格局背后反映出的只顾小局、争抢资源、求全贪大的发展思想，这一政策认识将对未来一线大城市的发展产生巨大影响。
四、在中国城镇化发展道路上，大城市的畸形扩张被广泛担忧和批评，但真正能够影响地方利益驱动的不是舆论而是高层风向，习近平的讲话揭示了中国的城镇化发展战略是反对大城市过度垄断发展资源的，是要下决心在城镇化进程中解决大城市病问题的。
五、一线城市房价高企的根源在于其垄断发展资源导致的空间匮乏，习近平的讲话实际上已经给出了一线城市房价的政策导向性的信息，那就是降低积聚度、分流资源、疏散人口、保持房价的适度回归。比如北京作为国际总部经济中心和金融、经济中心的地位并没有被提及，这是否预示着有可能出现空间布局上的调整？这些也是北京高价房产的需求所在。
六、一线城市房价的两及分化和价值复归对于全国房产价格走势将产生直接的影响，而两者在根本上共同为中国城镇化战略进程所制约，因此可以认为，中国房价尤其是一线城市房价因为资源积聚和机会积聚引发的内在需求的内在机制正在被削弱，习近平的讲话就是最新浇上去的一盆冷水。

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