老狼投资美国房地产计划,我想问几句。
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老狼投资美国房地产计划,我想问几句。
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作者:
对冲基金
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来自: 英国
时间: 2012-7-04 周三, 02:52
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发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
狼主的长篇文章,多数情况下我有点看不算太明白,总有点云里雾里的。我下面说说我对老狼投资美国房地产计划的理解,老狼能否看看我的理解是否正确。
加几句,有人说老狼的计划是骗局,首先,我说明一点:我认为不是骗局(排除老狼跑路的情况)。其次,老狼投资美国房地产计划有可能赔本,但赔本并不是骗。
我的理解:
1)老狼及其团队发现投资美国房地产计划有盈利的可能,想投资美国房地产,但是由于没有钱/不愿真金白银的出钱,想出了一个融资的计划。
2)比如买100万的房产,老狼计划融资25万,然后由老狼及其团队出面,向美国的银行来贷款75万。这25万是贷来75万的必要条件(如果不用钱就能贷来款,老狼就不用面向公众发布这个计划了)。
3)老狼及其团队会成立一个LLC,别且要求控股(>50%)。老狼认为用25万贷来75万的这个能力就值控股。(这个能力包括老狼所说的团队成员的个人信用。)除掉控股所剩下的股份,由25万的出资人持有。
4)将来房地产投资的收益/亏损按照各方LLC所持股份分配。
以上4点是我对老狼投资美国房地产计划的理解。除了括号中的内容,不带有任何我个人的感情色彩。老狼看看我的理解是否正确。狼主也不用过多解释细节,就告诉我一下原则上我的理解正确与否。
我再说说我对融资的个人看法。投资人在准备投资的时候,一定会关心融资的目的,这个目的不是指我们一起赚大钱,而是说为什么融资方不自己独享利润,而是找人来合资。这一点上,我看老狼没有说的太清楚,网老狼能说清楚我所说的融资目的。
我再小人一下,将来老狼及其团队除了股份,会不会从这个LLC拿工资(或者非正常的费用)?如果拿工资如何定?股份如果稀释,谁说了算?
最后,我还想说,就目前我的理解,我还是看不出来这个计划是骗局(排除老狼跑路的情况),顶多算个空手套白狼,很对牛人当初都是空手套白狼。
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