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主题: 海归与买房：如果有人那时候这么告诉我。。.(4)

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作者

海归与买房：如果有人那时候这么告诉我。。.(4)

所跟贴

海归与买房：如果有人那时候这么告诉我。。.(4) -- jlink - (558 Byte) 2011-5-04 周三, 23:16 (3814 reads)

emperorfan
[博客]

年龄: 49
加入时间: 2010/02/05
文章: 2008

海归分: 814623

标题: 这样更可比：得同样LTV, ROI 差不多1:8 (516 reads) 时间: 2011-5-06 周五, 10:14

作者：emperorfan 在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

你算的不对：得同样LTV，同样首付
你付了2４万，借40万，在中国是2.5倍房产加1.2倍汇率，
净值150万，赚116万 ROE 483％
美国是1.25倍，净值40万，回报16万， ROE 66％

it's actually 16 vs 116,

俺作为狐狸酸１下
汇率算8到6.5

without leverage: 2006-2011
AAPL : 386% (similar to CHN house)
NFLX: 802%
SINA: 439%
MSFT -5%
DD: 32% (similar to US house)
ABB: 194%
SLB: 75% (similar)

权当俺买了DD或SLB，没买AAPL/SINA了
你的差过NFLX，我的好过MSFT

俺再做狐狸，酸问90年东京地产后来跌掉多少
现在兑现部分，买点美国地产吧，
毕竟还有湖光山色，儿童教育，无食品环境污染等等的附加值

当然5年前归是绝对正确的，星之

作者：emperorfan 在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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海归与买房：如果有人那时候这么告诉我。。.(4) -- jlink - (558 Byte) 2011-5-04 周三, 23:16 (3814 reads)

历史上总有发财的机会，赶上了，很好，没赶上，就赶下次的吧。生活不是赌博，生活是选择。结果不重要，关键是过程。 -- 安普若 - (325 Byte) 2011-5-07 周六, 01:50 (809 reads)

校长讲的还是非常精辟地。。。 -- jlink - (77 Byte) 2011-5-07 周六, 21:31 (494 reads)

Well said!Very insightful! This is one of most important -- wjhgys - (40 Byte) 2011-5-07 周六, 10:48 (438 reads)

国家基本停了房贷, 有价无市啊! -- laozhong - (0 Byte) 2011-5-07 周六, 00:30 (414 reads)

Politically Incorrect, 你小子在这海不归的老巢得意，还是在家偷偷乐吧 -- 老克勒 - (0 Byte) 2011-5-06 周五, 17:16 (406 reads)

5万美金还要扣掉property tax和中介费，如果没有HOA的话 -- 老克勒 - (0 Byte) 2011-5-06 周五, 17:12 (379 reads)

这样更可比：得同样LTV, ROI 差不多1:8 -- emperorfan - (459 Byte) 2011-5-06 周五, 10:14 (516 reads)

无可比性，有几个人敢把几十万美金投在1、2只股票上的？ -- 老克勒 - (82 Byte) 2011-5-06 周五, 17:24 (443 reads)

对比有财运的看看 -- 安多 - (375 Byte) 2011-5-05 周四, 13:34 (621 reads)

这有个01年回国的觉得国内房子性价比不高，一直没买。错过发财的机会。 -- data_scrubber - (0 Byte) 2011-5-05 周四, 13:06 (409 reads)

没财运啊！！！！ -- 安多 - (183 Byte) 2011-5-05 周四, 09:45 (772 reads)

其实我得出的结论是。。。。 -- jlink - (50 Byte) 2011-5-07 周六, 21:36 (530 reads)

hope you are doing well. Please call me when you are back to -- dongbeilaoge - (35 Byte) 2011-5-06 周五, 23:55 (590 reads)

如果你05年买入黄金，现在是3.5倍，条条大路通罗马。天下没有只升不降的 -- theoretical - (58 Byte) 2011-5-05 周四, 04:04 (738 reads)

abosulate right -- nflfan2007 - (20 Byte) 2011-5-05 周四, 06:13 (622 reads)

早些回国的都是牛人，起码在胆略上。但他们的成功现在能不能简单复制，我怀疑。 -- theoretical - (42 Byte) 2011-5-05 周四, 09:32 (601 reads)

jlink牛 -- 新新 - (51 Byte) 2011-5-05 周四, 00:42 (799 reads)

套现是没有问题滴 -- 狼协 - (287 Byte) 2011-5-05 周四, 01:44 (844 reads)

卖了拿到手上也不算，有几个人会在死以前的几十年洗手不干的？ -- 老克勒 - (88 Byte) 2011-5-06 周五, 17:32 (588 reads)

大陆股市六千点时, 有几个脱了身的? (AGAIN, 赌场十年使我看得比你们清楚) -- laozhong - (0 Byte) 2011-5-07 周六, 00:34 (438 reads)

祝贺投资成功，卖了拿到手上才算数，其它都是浮云 -- 悍马 - (0 Byte) 2011-5-04 周三, 23:53 (422 reads)

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