2015
休斯顿A 级公寓新项目
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两个多月前的A级公寓，我们竞标以50万美金之差，失之交臂。实际上，206套房子，平均一套也就差个两千多块钱。这对于十万美金一套以上是A级公寓，其实没有太大影响。7月份买下的B级公寓（West Oak Landing），尽管有460多套，总投资近2600万美金，但乡亲们报名踊跃，以至于僧多粥少，最后不得不“劝退”许多同学，或者退出投资，或者减少投资额。当时有这套A级公寓接棒，本来想让给这些退出的同学再投资的机会，但没有拿到，也只好深感抱歉。
顺便跟乡亲们报告一下，7月份过户的West Oak Landing 大型公寓，虽然买价高了（5万多美元，是我们投资以来买的最贵的房子），租金回报率就比以前差不少。但增值非常可喜。买下来后短短的四个月，资金增值已经超过50%。这个项目老狼也带头报名投资了，但僧多粥少，最后也不得不带头退出，真是可惜死了。
这几个月来，看了二十多个项目，终于又寻猎到了新的机会。而且项目不止一个。除了现在发布的A级公寓的并购项目，还有好几个在一级城市的开发项目，以及油田和农田项目，回报都非常不错。所以同学们不愁没有机会了。我将逐一跟大家介绍。
眼下这个A级公寓，我们今天进入最后一轮竞逐。简要的情况如下：
建筑年份： 1999年
总套数： 132套
土地面积： 5.5 英亩
使用面积： 116，964 平方英尺
平均每套房面积： 886 平方英尺
入住率： 97%
平均月租金： $1041
每年总收入：$1,648,944
购买价： 13,500,000
平均每套价格：$102,273
租售比： 8.19
每平方英尺价格：115美元
贷款比 75%
贷款总额 $10,125,000
贷款期限 30年
利率锁定期 10年
利率： 4.350%
总投入现金： $3,800,000
第一年收入预计： $1,760,000
第一年营运支出预计：$798,112
第一年 利润预计：$488,450
Cap Rate: 7.13%
Cash on cash （现金回报率）12.85%
5年期IRR： 21.69%
感兴趣的同学，请给我来信索取详细资料： chairwolf 圈a gmail点com。Again，投资有风险，入市须谨慎。
